Investissement locatif à Lille :

guide complet pour réussir

Presentation Economie locale Marché immobilier Quartiers prisés Qualité de vie Avantages fiscaux Témoignage client

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lille?

Lille, avec son dynamisme économique et sa position géographique stratégique au niveau européen, est une destination de choix pour l'investissement locatif. La ville séduit par sa population étudiante importante et des prix immobiliers attractifs comparés à d'autres grandes villes françaises.

Cet article vous propose un guide complet pour réussir votre investissement locatif à Lille, en abordant les atouts de la ville, les différents types d'investissements possibles, et les meilleures pratiques pour choisir, financer et gérer votre bien. Découvrez pourquoi investir à Lille pourrait être l'opportunité idéale pour votre prochain investissement immobilier.

Présentation de la ville de Lille

Les raisons pour se lancer dans l'investissement locatif à Lille

Le marché lillois est dynamique avec un prix moyen au m2 de 3 522 € et un rendement locatif brut qui varie de 4 à 6 % / an. La demande locative y est également particulièrement forte avec plus de 110 000 étudiants ce qui fait d'elle la 3eme ville étudiante de France.

Les chiffres clés du marché lillois :

Prix au m2 moyen à l'achat : 3 522 € (de 2 379 à 4 777 €)

Loyer mensuel moyen : 3 011 € (de 2 036 à 4 086 €)

124 167 logements à Lille sont occupés au titre de résidences principales par les ménages

Rendement moyen brut : de 4 à 6 % selon les quartiers

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Le dynamisme de Lille comme moteur d’investissement

Lille, carrefour central européen

La métropole de Lille bénéficie d'une position géographique particulièrement avantageuse au niveau économique qui la connecte aisément au reste des grandes capitales européennes comme Paris, Londres, Bruxelles ou Amsterdam. Cette ville, riche d'un héritage culturel profond, est reconnue mondialement pour son architecture historique, ses musées et son paysage.

Lille séduit par son dynamisme économique et ses offres culturelles. La ville est le terrain de jeu d'un marché du travail très dynamique avec de nombreuses entreprises nationales et internationales qui y sont implantées. C'est notamment le cas d'Auchan et de Décathlon qui y ont leur siège social. De plus, le charme du Vieux-Lille, ses promenades pittoresques comme la célèbre Grand'Place, et ses nombreux parcs et jardins contribuent à une qualité de vie supérieure.

L’environnement culturel et touristique riche de Lille renforce son attractivité., qui a recensé 3.5 millions de nuitées en 2023. La ville est dotée de nombreux musées, théâtres, et festivals qui rythment la vie locale et attirent un public varié. Les infrastructures de qualité, notamment en matière de transports, de santé et d'éducation, offrent un confort de vie moderne et facilitent la vie quotidienne des résidents.

110 000 étudiants

Nombre d'étudiants dans les différentes écoles

Distance en TGV de Paris

200

Nombre d'entreprises dans le quartier d'affaires Euralille

Transports

Le réseau ilévia de Lille comporte : 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et 91 lignes de bus

Les catégories socio-professionnelles représentées à Lille :

Professions intermédiaires

Employés

CSP +

Retraités

Ouvriers

Artisans, commerçants, chefs d’entreprise

Autres personnes sans activité

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Le marché immobilier à Lille : un contexte favorable à l’investissement locatif

Tension locative sur le marché lillois

Le marché immobilier locatif à Lille est caractérisé par une forte tension entre l'offre et la demande. La demande locative est particulièrement élevée, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Cela s'explique par l'attractivité de la ville, sa situation géographique dynamique et son cadre de vie reconnu.

Entre 2021 et 2022, les demandes de biens à louer de 20m2 ont augmenté de 145 % à Lille. La métropole est aux maximum de la tension locative avec un score de 10/10. Le déséquilibre entraîne une hausse des prix des loyers et une réduction des délais de location.

Evolution des prix de l'immobilier de la ville de Lille : tendance à la hausse

Les prix des loyers à Lille ont connu une augmentation constante au cours des dernières années. En 2024, le loyer moyen au m² d'un appartement en location est de 16.1 € par mois, et de 10.7 € par mois pour une maison. Les prix les plus élevés sont observés dans le centre-ville et les quartiers les plus demandés, comme le Vieux-Lille, Bois-Blanc, Vauban-Esquernes ou encore Wazemmes.

Les types de biens

Appartements

Maisons

Les prix moyens au m2

à Lille

Appartements

3 522 € / m2

Maisons

3 011 € / m2

Evolution

Evolution des prix à l'achat pour un appartement

+ 18.1 % sur 5 ans

+ 29.8 % sur 10 ans

Evolution des prix à l'achat pour une maison

+ 11.1 % sur 5 ans

+ 23.5 % sur 10 ans

La note de l'expert

sur le marché locatif sur le marché locatif sur le marché locatif lillois

Il existe aujourd’hui de nombreuses opportunités sur le marché de l’immobilier lillois en investissant dans des résidences de services ou bien dans la location saisonnière, bien que les règles soient particulièrement strictes pour cette dernière !

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Les quartiers pour réaliser un investissement locatif à Lille

Vieux-Lille :

Prix au m2 moyen : 4 996 €

Ce quartier historique, très touristique, offre un cadre de vie de qualité et un patrimoine immobilier unique. La demande locative y est forte et les prix au mètre carré sont élevés, mais les rendements locatifs sont également intéressants.

Lille- Centre :

Prix au m2 moyen : 4 518 €

Ce quartier central, dynamique et bien desservi par les transports en commun, attire une population jeune et active. La demande locative y est importante et les prix au mètre carré sont légèrement moins élevés que dans le Vieux-Lille.

Vauban Esquermes :

Prix au m2 moyen : 4 057 €

Ce quartier, situé à proximité des universités et des grandes écoles, est particulièrement apprécié des étudiants. La demande locative y est très forte et les prix au mètre carré sont en constante augmentation.

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Les opportunités des quartiers en développement

Bois Blanc : prix au m2 moyen de 3 249 €

Ce quartier, en pleine mutation, offre un cadre de vie agréable et des prix au mètre carré encore abordables. Il est situé à proximité de l'aéroport et du centre-ville, et il bénéficie d'un bon développement des transports en commun.

Wazemmes : prix au m2 moyen de 3 843 €

Ce quartier, connu pour son ambiance multiculturelle et son marché animé, attire une population jeune et bobo. La demande locative y est croissante et les prix au mètre carré sont en hausse.

Euralille : prix moyen au m2 de 2 183 €

Quartier moderne et d'affaires avec de nombreux bureaux et la gare TGV, attire de nombreux actifs.

Qualité de vie et équipements de la ville

Transports & mobilité

Le réseau de transports en commun de Lille est l’un des plus importants de France, contribuant grandement à la qualité de vie dans la métropole.

2 lignes de métro
2 lignes de tramway
91 lignes de bus
1 gare TGV avec l'Eurostar pour une correspondance en Europe et 1 gare TER pour se déplacer dans les Hauts-de-France
1 aéroport à dimension européenne
1 système de vélo à louer pour se déplacer dans la ville

Écoles et universités

La métropole de Lille, 3eme ville étudiante de France, est un centre d'éducation et de recherche de premier plan, abritant une variété d'universités et d'écoles supérieures.

Plus de 110 établissements scolaires
Plus de 110 000 étudiants dans l'enseignement supérieur
Grandes écoles : EDHEC, Centrale, ESJ, HEI, IAE, Sciences Po, Skema, Universités

La situation géographique à Lille

Avec sa situation géographique idéale, Lille séduit et permet notamment de rejoindre :

Paris : 1h en TGV
Lyon : 3h en TGV
Bruxelles : 35 min en train
Londres : 1h20

Le tourisme à Lille

La richesse culturelle, historique et gastronomique de la ville de Lille en font une destination très prisée des touristes français et internationaux.

3.5 millions : c'est le nombre de nuitées enregistrées dans la métropole en 2023
La ville présente de nombreux évènements tout au long de l'année comme la grande braderie de Lille qui est l'incontournable chaque automne

Avantages fiscaux et aide à l'investissement

L'immobilier locatif offre des opportunités attrayantes de défiscalisation, notamment à travers des dispositifs comme la loi Pinel pour les biens neufs, permettant des réductions d'impôts significatives. Le statut LMNP quant à lui (Loueur Meublé Non Professionnel), offre des exonérations sur les revenus locatifs. Ces options constituent des stratégies efficaces pour optimiser fiscalement les investissements immobiliers :

Le statut LMNP

3 points essentiels pour comprendre le statut LMNP

Achat d'un logement meublé ou à meubler
Loyers assurés via un bail commercial
Revenus locatifs non imposables pendant 20 ans

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre l'opportunité à tout contribuable français d'acquérir un bien immobilier meublé, tout en générant des revenus locatifs exonérés d'impôt.

Ce régime particulier fixe un seuil maximal pour les revenus locatifs annuels, limité à 23 000€ ou ne devant pas excéder 50% des revenus totaux du propriétaire.

Considéré comme un investissement à long terme, s'étalant habituellement sur 20 à 25 ans, la LMNP est une option stratégique pour planifier sa retraite.

Ce statut offre également d'importants bénéfices fiscaux. En plus des loyers non soumis à l'impôt, les propriétaires peuvent jouir de la récupération de la TVA dans certains cas et de l'amortissement du bien, maximisant ainsi le rendement de leur investissement.

Ce régime fiscal est accessible à tous les foyers fiscaux en France, sous réserve de ne pas être enregistré en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) au registre du commerce et des sociétés.

Les atouts du statut LMNP :

Pas d'imposition sur les revenus locatifs

Un achat hors taxe dans le neuf, soit 20% d'économies

Des loyers garantis par bail commercial pendant 10 ans

Nos derniers programme en LMNP à lille

La loi Pinel

Ma réduction d’impôts selon la durée de location choisie :

Je loue 6 ans : 10,5% de réduction d'impôts (12% en Pinel +)
Je loue 9 ans : 15% de réduction d'impôts (18% en Pinel +)
Je loue 12 ans : 17,5% de réduction d'impôts (21% en Pinel +)

Pour accéder à la loi Pinel

Acheter un bien neuf
Dans une zone éligible
Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné aux contribuables français investissant dans des biens immobiliers neufs pour de la location. Ce système offre une déduction fiscale pouvant atteindre 21 % de la valeur du bien, sur une période de 6 à 12 ans.

Lancée en 2014, cette loi succède à la loi Duflot et a attiré de nombreux investisseurs grâce à ses avantages significatifs, notamment en matière de réduction d'impôts.

Les atouts de la loi Pinel :

Réduire son impôt sur le revenu

Possibilité de louer à sa famille

Construire son patrimoine et préparer sa retraite

Nos derniers programme en Pinel à lille

Nouveauté 2023 : Introduction du Pinel +

À partir du 1er janvier 2023, les critères d'éligibilité pour profiter pleinement de la défiscalisation Pinel ont été modifiés. Désormais, seuls les logements qui répondent à des normes élevées en termes de confort et d'efficacité énergétique peuvent bénéficier des réductions d'impôts maximales. Pour les logements ne répondant pas à ces critères, les avantages fiscaux sont réduits.

Témoignage client

L'investissement d'Antoine, 35 ANS

J’avais peur des impayés de loyer, je suis 100% rassuré !

J’ai un ami qui a eu des soucis d’impayés de loyers et j’étais donc très frileux par rapport à ça, même si l’envie d’investir était la plus forte. Mon conseiller m’a convaincu grâce à cette formule via bail commercial où les loyers sont reversés au propriétaire de façon constante, que le bien soit occupé ou non. Aujourd’hui je suis serein et en plus je ne m’occupe de rien, je suis ravi !

Pour résumer

Prix au m2

environ 3 522 € pour un appartement, avec des variations selon les quartiers.

Loyer mensuel moyen

16.1 € / m2, allant de 11.9 à 24.9 € selon les zones

Ville étudiante dynamique

Lille est la ville la plus étudiante étudiante des Hauts-de-France, avec 110 000 étudiants.

Quartier d'affaires majeur

le quartier d'Euralille est le 3eme quartier d'affaires de France

Population locative

70 % de locataires par rapport aux propriétaires

Rendement brut moyen

Variabilité de 4 à 6 % en fonction du quartier

Secteurs d'emploi forts

les services, le commerce, l'industrie et la construction

Principales entreprises

Décathlon, Auchan, La Redoute, Jules, Brice

Taux de chômage

17.9 %, supérieur à la moyenne nationale

Quartiers étudiants à privilégier

Vieux-Lille, Vauban, Wazemmes

Accessibilité et transports

Réseau de transports en commun étendu, un aéroport majeur, proximité avec la Belgique et le Royaume-Uni

Liens utiles