Recevez des opportunités immobilières exclusives en avant-première ! Je m'inscris

Investissement locatif à Lyon :

ce que vous devez savoir

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon ?

Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier résidentiel, commercial ou industriel, Lyon présente un terrain fertile pour la croissance et la rentabilité. Son marché immobilier stable et en pleine croissance, soutenu par des infrastructures de qualité et une demande constante, en fait une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre parfait entre risque et rendement.

Dans ce guide sur l’immobilier locatif, nous allons explorer les divers aspects qui rendent Lyon si attrayante pour l'investissement immobilier, et pourquoi vous devriez considérer cette ville magnifique comme une option solide pour vos futurs investissements.

Présentation de la ville de Lyon

Les raisons pour se lancer dans l'investissement locatif à Lyon

Lyon, la troisième plus grande ville de France, se démarque comme un lieu privilégié pour les investisseurs immobiliers. Avec sa position stratégique au carrefour de l'Europe, son économie dynamique et ses nombreux atouts culturels, Lyon offre un mélange unique d'opportunités et de charmes qui séduisent les investisseurs.

Les chiffres clés du marché lyonnais en 2024 :

Prix au mètre carré à l’achat : 4 758 € pour un appartement (de 3 265 € à 6 150 €) 

Loyer mensuel moyen : 17€ au m2 avec au plus bas 12€ et au plus haut 25€ selon les quartiers (seloger.com)

2ème ville étudiante de France avec 175 000 étudiants dans le supérieur

2ème quartier d’affaire français

266 434 logements à Lyon sont occupés au titre de résidences principales par les ménages

Rendement brut moyen : de 3 à 6% selon le quartier

Nos derniers appartements pour investir à lyon

Le dynamisme de Lyon comme moteur d’investissement

Lyon se distingue comme un carrefour central en France, jouissant d'une position géographique privilégiée qui la connecte aisément au reste du pays et de l'Europe. Cette ville, riche d'un héritage culturel profond, est célèbre pour son architecture historique, ses musées et ses festivals vibrants, dont la renommée Fête des Lumières.

Sa réputation en tant que capitale gastronomique n'est plus à faire, avec une densité impressionnante de restaurants offrant une palette de saveurs qui ravissent les palais les plus exigeants. De ses bouchons traditionnels aux tables étoilées, Lyon invite à un voyage culinaire inoubliable, faisant de la ville un lieu incontournable pour les amateurs de bonne chère et de culture.

-

Le marché de l’emploi :

Le marché de l'emploi à Lyon en 2023 présente plusieurs aspects clés qui peuvent intéresser les futurs investisseurs immobiliers. Premièrement, la région connaît une pénurie de talents, tendance qui devrait se poursuivre. Isabelle Rouhan, présidente de l'Observatoire des métiers du futur, souligne que la santé, la mobilité décarbonée, la rénovation des bâtiments, la logistique et la tech sont parmi les secteurs les plus concernés par cette pénurie​​​​.

L'emploi à Lyon progresse, avec une légère augmentation de 0,2% au premier trimestre 2023, principalement dans le tertiaire marchand et les contrats courts. Cependant, le deuxième trimestre a vu un ralentissement, avec une hausse de seulement 0,1%​​​​. La reprise du marché de l'emploi après la crise sanitaire a été contrastée selon les activités et les régions, mais a finalement dépassé les chiffres d'avant la crise fin 2021​​.

Les dernières années ont aussi changé la relation des salariés avec leur entreprise, avec l'adoption du télétravail et une recherche accrue de bien-être et d'équilibre entre vie privée et professionnelle. Les entreprises, confrontées à ces nouvelles attentes, doivent faire preuve de flexibilité pour attirer et fidéliser les talents​​​​.

Les secteurs les plus touchés par les tensions sur le marché de l'emploi sont le BTP, l'industrie manufacturière, l'informatique, la santé, et l'hôtellerie restauration. En réponse, certaines entreprises développent leurs services RH ou font appel à des agences de recrutement spécialisées​​.

-

Le taux de chômage :

Le taux de chômage à Lyon pour le premier trimestre de 2023 s'élevait à 7,1%, égal à la moyenne nationale. La diversité des secteurs présents à Lyon, combinée à son statut de 2ème ville étudiante de France, contribue à maintenir ce taux de chômage relativement bas.

Etudiants
Plus de 150 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux)
Localisation
A 2h des stations de ski comme Courchevel ou Chamonix et 3h de la mer Méditerranée
Restauration
Capitale de la gastronomie avec 1 restaurant pour 294 habitants, juste derrière Paris

Transports

Le réseau TCL de Lyon compte 4 lignes de métro, plus de 130 lignes de bus et 5 lignes de tramway

Les catégories socio-professionnelles représentées à Lyon

CSP +
Professions intermédiaires
Employés
Retraités
Ouvriers
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
Autres personnes sans activité professionnelle

Je me lance avec Maslow !

Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter ?

Maslow vous propose de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt.
  1. Renseignez vos sources de revenus
  2. Renseignez vos différentes charges mensuelles
  3. Entrez le montant de vos impôts
un client maslow effectuant une simulation de prêt

Démarrez votre simulation

Et obtenez une fourchette de votre capacité d’emprunt.
Je commence ma simulation

L’économie locale de Lyon : un atout majeur pour les investisseurs immobiliers

Le marché immobilier à Lyon se distingue par son dynamisme et son attractivité, reflet de la vitalité économique et culturelle de la ville. Lyon, reconnue pour sa diversité architecturale et son patrimoine riche, offre une gamme variée de biens immobiliers, des appartements modernes dans les quartiers d'affaires aux propriétés historiques classées au patrimoine mondial de l'UNESCO.

-

Rendement de l'investissement

Le rendement brut moyen à Lyon reste attrayant pour les investisseurs, oscillant entre 3 % et 6 % selon le quartier. Cette variabilité du rendement s'explique par les différences de demande locative et les caractéristiques spécifiques de chaque quartier​​. Les investisseurs peuvent ainsi choisir entre des investissements plus sûrs avec des rendements modérés et des options plus risquées offrant potentiellement des rendements plus élevés.

-

Marché locatif

Le marché locatif à Lyon est particulièrement robuste. Le loyer moyen atteint 17 €/m², reflétant une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers prisés par les étudiants, Lyon étant la 2ème ville étudiante de France​​. Cette demande constante est renforcée par une proportion significative de locataires (66 %) par rapport aux propriétaires (34 %), créant un environnement favorable pour les investisseurs en immobilier locatif​​.

-

Tendances et Défis

Le marché immobilier lyonnais fait face à des défis, notamment en matière de production de logements neufs, avec 2 551 réservations pour 2023, un nombre inférieur aux années précédentes en raison des difficultés liées aux permis de construire et à l'augmentation des délais de réalisation des projets​​. Par ailleurs, la forte demande locative crée une tension sur le marché, avec en moyenne 8,7 demandes pour chaque offre disponible​​.

-

Diversité et accessibilité

Les prix au mètre carré à Lyon témoignent de cette diversité, variant de 3.672 € à 6.915 €. En 2023, le prix moyen pour un appartement est d'environ 5.119 € le m², rendant le marché accessible à différents segments de la population, y compris les jeunes professionnels et les familles. Les maisons, quant à elles, présentent un prix moyen plus élevé, s'élevant à 6.627 € le m².

Les types de biens disponibles

Appartements
Maisons

Les prix moyens au m2

Par type de biens

Appartements

4.816 €/m2

Maisons

5.952 €/m2


Evolution des prix

Évolution des prix à l’achat pour un appartement

+ 11.0 % sur 5 ans


Évolution des prix à l’achat pour une maison

+ 18.4 % sur 5 ans


expert maslow

La note de l'expert

sur le marché locatif sur le marché locatif lyonnais

L'investissement locatif à Lyon dans le logement étudiant est prometteur, grâce à la forte demande locative, la diversité des quartiers attractifs et un réseau de transports en commun efficace. Les investisseurs devraient cependant rester attentifs aux évolutions du marché et aux spécificités de chaque quartier pour maximiser leur rendement.

Pour tout connaître du marché immobilier local,

téléchargez notre étude de marché

  • Tous les chiffres du marché
  • Attractivité selon les quartiers
  • Les développements prévus

Télécharger l'étude

Votre prénom*
Votre nom*
Votre email*
Code postal*
Téléphone*

En validant ce formulaire vous acceptez qu’un conseiller prenne contact avec vous pour vous accompagner sur votre projet d’investissement.

Les quartiers populaires pour un investissement locatif

Les communes limitrophes comme Villeurbanne

Cette commune, directement adjacente à Lyon, est particulièrement prisée pour les investissements immobiliers, notamment en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles. Villeurbanne bénéficie d'un marché locatif dynamique, avec une forte demande due à la population étudiante et jeune active. De plus, la ville est en pleine transformation avec des projets de développement urbain, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs immobiliers.

-

L’ouest lyonnais

Les communes de l'ouest lyonnais, comme Tassin-la-Demi-Lune, Ecully, ou Sainte-Foy-lès-Lyon, sont connues pour leur cadre de vie de haute qualité. Ces zones attirent des investissements dans l'immobilier résidentiel haut de gamme. Leur proximité avec le centre de Lyon, tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant, les rend particulièrement attractives pour les familles et les professionnels cherchant à investir dans la pierre.

Affinons votre capacité d’emprunt
courtiers
Nos courtiers vous accompagnent pour affiner gratuitement et sans engagement le calcul de votre capacité d’emprunt et verrouiller votre budget.
J’affine ma capacité d’emprunt

Quartiers de Lyon en devenir

La Confluence : Ce quartier, situé à la pointe sud de la Presqu'île de Lyon, est un des projets urbains les plus ambitieux d'Europe. Mélangeant habitations, bureaux, commerces et espaces verts, il vise à devenir un modèle de développement durable et d'innovation urbaine.

-

Gerland : Autrefois zone industrielle, Gerland se transforme en un quartier dynamique avec des espaces résidentiels, des bureaux et des zones de loisirs. Le quartier bénéficie de la proximité avec le bio pôle de Lyon, un pôle d’excellence en biotechnologie.

-

Vénissieux : Longtemps industrielle, cette ville connaît une importante mutation avec la rénovation de ses quartiers et le développement de nouveaux logements et infrastructures.

-

Oullins : Avec l'arrivée du métro et la rénovation de certains quartiers, Oullins attire de plus en plus les familles et les investisseurs.

Transports & mobilité

Le réseau de transports en commun de Lyon est un modèle d'efficacité et de modernité, contribuant grandement à la qualité de vie dans la métropole.

  • 4 lignes de métro
  • 2 lignes de funiculaire
  • 7 lignes de tramway (8 avec le Rhônexpress)
  • 1 090 km de pistes cyclables
  • 250 km de voies rapides pour les vélos d’ici 2026
  • 3 gares TGV

Écoles et universités

Le Grand Lyon est un centre d'éducation et de recherche de premier plan, abritant une variété d'universités et d'écoles supérieures.

  • Plus de 800 établissements scolaires,
  • Plus de 155 000 étudiants dans l'enseignement supérieur
  • Grandes écoles : ENS, EM, École Centrale, Vet Agro Sup...

La situation géographique

Avec sa situation géographique idéale, Lyon séduit et permet notamment de rejoindre :

  • Paris : en 2h en TGV
  • La méditerranée : à 3h de route seulement
  • Les pistes de ski : à 2h de route
  • Lyon c’est aussi la possibilité de rejoindre la Suisse ou l’Italie en quelques heures !

Le tourisme à Lyon

La richesse culturelle, historique et gastronomique de la ville de Lyon en font une destination très prisée des touristes français et internationaux.

  • 5 millions : c’est le nombre de nuitées réservées à Lyon en 2022
  • 61% de visiteurs étrangers d’après les chiffres du Pavillon de l’accueil de l’office de tourisme
  • Fête des lumières : chaque année cet événement attire des millions de curieux
  • Événements et Congrès : La ville est aussi un centre important pour les congrès et les événements professionnels, attirant un tourisme d'affaires significatif

Avantages fiscaux et aide à l'investissement

L'immobilier locatif offre des opportunités attrayantes de défiscalisation, notamment à travers des dispositifs comme la loi Pinel pour les biens neufs, permettant des réductions d'impôts significatives. Le statut LMNP quant à lui (Loueur Meublé Non Professionnel), offre des exonérations sur les revenus locatifs. Ces options constituent des stratégies efficaces pour optimiser fiscalement les investissements immobiliers :

Le statut LMNP

3 points essentiels pour comprendre le statut LMNP

  • Achat d'un logement meublé ou à meubler
  • Loyers assurés via un bail commercial
  • Revenus locatifs non imposables pendant 20 ans

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre l'opportunité à tout contribuable français d'acquérir un bien immobilier meublé, tout en générant des revenus locatifs exonérés d'impôt.

Ce régime particulier fixe un seuil maximal pour les revenus locatifs annuels, limité à 23 000€ ou ne devant pas excéder 50% des revenus totaux du propriétaire.

Considéré comme un investissement à long terme, s'étalant habituellement sur 20 à 25 ans, la LMNP est une option stratégique pour planifier sa retraite.

Ce statut offre également d'importants bénéfices fiscaux. En plus des loyers non soumis à l'impôt, les propriétaires peuvent jouir de la récupération de la TVA dans certains cas et de l'amortissement du bien, maximisant ainsi le rendement de leur investissement.

Ce régime fiscal est accessible à tous les foyers fiscaux en France, sous réserve de ne pas être enregistré en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) au registre du commerce et des sociétés.

Les atouts du statut LMNP :

Pas d'imposition sur les revenus locatifs

Un achat hors taxe dans le neuf, soit 20% d'économies

Des loyers garantis par bail commercial pendant 10 ans

Nos derniers programme en LMNP à lyon

La loi Pinel

Ma réduction d’impôts selon la durée de location choisie :

  • Je loue 6 ans : 10,5% de réduction d'impôts (12% en Pinel +)
  • Je loue 9 ans : 15% de réduction d'impôts (18% en Pinel +)
  • Je loue 12 ans : 17,5% de réduction d'impôts (21% en Pinel +)

Pour accéder à la loi Pinel

  • Acheter un bien neuf
  • Dans une zone éligible
  • Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné aux contribuables français investissant dans des biens immobiliers neufs pour de la location. Ce système offre une déduction fiscale pouvant atteindre 21 % de la valeur du bien, sur une période de 6 à 12 ans.

Lancée en 2014, cette loi succède à la loi Duflot et a attiré de nombreux investisseurs grâce à ses avantages significatifs, notamment en matière de réduction d'impôts.

Les atouts de la loi Pinel :

Réduire son impôt sur le revenu

Possibilité de louer à sa famille

Construire son patrimoine et préparer sa retraite

Nos derniers programme en Pinel à lyon

Nouveauté 2023 : Introduction du Pinel +

À partir du 1er janvier 2023, les critères d'éligibilité pour profiter pleinement de la défiscalisation Pinel ont été modifiés. Désormais, seuls les logements qui répondent à des normes élevées en termes de confort et d'efficacité énergétique peuvent bénéficier des réductions d'impôts maximales. Pour les logements ne répondant pas à ces critères, les avantages fiscaux sont réduits.

Témoignage client

L'investissement de Natacha, 47 ANS

On a construit mon projet de A à Z et je ne gère rien.

Tous mes amis avaient déjà investi dans l’immobilier et me disaient de me lancer, mais je n’avais pas beaucoup de temps à y consacrer et je savais pas par où commencer. Lorsqu'on m'a parlé de l'investissement locatif, j'ai tout de suite adhéré à l'idée. J'ai pu devenir propriétaire et confier la gestion de mon bien pour éviter toutes les contraintes qui me freinaient jusque-là. Merci, je regrette juste de ne pas l'avoir fait plus tôt !

Pour résumer

Prix au mètre carré

Environ 4 758 € pour un appartement, avec des variations selon les quartiers.

Loyer mensuel moyen :

17€/m², allant de 12€ à 25€ selon les zones.

Ville étudiante dynamique :

Lyon est la 2ème ville étudiante de France, avec 175 000 étudiants.

Quartier d'affaires majeur :

Lyon se classe comme le 2ème quartier d'affaires en France.

Rendement brut moyen :

Variabilité de 3 à 6% en fonction du quartier.

Taux de chômage :

7,1%, équivalent à la moyenne nationale.

Quartiers étudiants privilégiés :

Campus de la Doua, Confluence, Gerland, Presqu'île, Vieux Lyon.

Accessibilité et transports :

Réseau de transports en commun étendu, deux gares majeures, proximité avec les stations de ski et la Méditerranée.

Liens utiles