Offre et demande locatives : un marché tendu
Le marché immobilier locatif à Bordeaux est caractérisé par une forte tension entre l'offre et la demande. La demande locative est particulièrement élevée, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Cela s'explique par l'attractivité de la ville, sa situation géographique dynamique et son offre d'enseignement supérieur de qualité.
En 2023, on estime que le nombre de ménages en attente d'un logement locatif à Bordeaux est supérieur de 30% à l'offre disponible. Cette situation de déséquilibre entraîne une hausse des prix des loyers et une réduction des délais de location.
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Evolution des prix de l'immobilier : une tendance à la hausse
Les prix des loyers à Bordeaux ont connu une augmentation constante au cours des dernières années. En 2023, le prix moyen au m² d'un appartement en location est de 16 € par mois, et de 15 € par mois pour une maison. Les prix les plus élevés sont observés dans le centre-ville et les quartiers les plus demandés, comme les Bassins à flot, Saint-Michel et Nansouty.
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Rentabilité locative : un potentiel intéressant
Malgré la hausse des prix d'achat, la rentabilité locative à Bordeaux reste attractive. Le rendement brut locatif moyen est d'environ 5%, ce qui signifie que les loyers perçus chaque année représentent 5% du prix d'achat du bien. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale, qui s'élève à environ 4%.
Voici quelques chiffres supplémentaires sur le marché immobilier locatif à Bordeaux en 2023 :
Le délai moyen de location d'un appartement est de 15 jours.
La surface moyenne d'un logement loué est de 45 m².
70% des locataires bordelais sont des locataires en situation de ménage ordinaire.
30% des locataires bordelais sont des étudiants.
