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Investissement locatif à Rennes en 2025 :

opportunités, quartiers à suivre et rendement

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Rennes ?

Rennes, capitale de la Bretagne et 11ᵉ commune la plus peuplée de France avec plus de 227 800 habitants intra-muros, est aujourd’hui l’un des terrains les plus intéressants pour l’investissement locatif. Son dynamisme démographique avec sa population jeune,  son économie solide portée par un tissu varié de secteurs ainsi que le développement de nombreux projets urbains créent un contexte de tension locative favorable aux investisseurs.

Dans ce guide consacré à l’investissement locatif à Rennes, nous allons explorer les atouts spécifiques de la métropole bretonne et démontrer pourquoi Rennes représente aujourd’hui une option stratégique et prometteuse à intégrer dans votre projet d’investissement immobilier.

Présentation de la ville de Rennes

Les raisons pour se lancer dans l'investissement locatif à Rennes

Rennes figure parmi les villes ayant une demande locative soutenue, et ce notamment grâce à une population importante (environ 73 000 étudiants) et une croissance démographique régulière. La ville bénéficie de sa proximité avec Paris, à seulement 1h30 en TGV, pour attirer de nouveaux arrivants. A l'échelle de la Métropole, le nombre d'habitants est fixé à 473 973 soit une augmentation de près de 7 % en 6 ans !

Avec un taux de chômage inférieur à 10 % et plus de 30 000 entreprises en son sein, la métropole rennaise offre un climat propice pour attirer une population jeune et dynamique. Les 15-29 ans y représentent plus 34% de la population totale de la ville. Avec une demande locative en tension, le prix moyen au mètre carré à Strasbourg atteint 3 751 € et un rendement locatif brut variant entre 3 et 6 %.

  • Prix au mètre carré moyen à l’achat : 3 751 € pour un appartement (de 2 443 € à 5 319 €)

  • Loyer mensuel moyen : 14.8 € au m2 avec au plus bas 10.8 € et au plus haut 25.8 € selon les quartiers

  • Sur les 121 335 logements qui composent la ville, 91.6 % d'entre eux sont occupés au titre de résidence principale par les ménages. La part de locataires est de 62.7 %.

  • Rendement locatif brut moyen : entre 3 et 6 % en moyenne avec des variations selon les quartiers

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Investir à Rennes : les atouts de la capitale bretonne

Avec plus de 73 000 étudiants, la ville de Rennes se classe à la 4e place des villes les plus étudiantes de France. Cette forte présence étudiante génère une demande locative stable et soutenue, notamment pour les petites surfaces comme les studios et T1.

Rennes bénéficie d’un tissu économique riche, incluant les secteurs technologiques, universitaires, de la santé, du commerce et de l’ESS. Le centre-ville compte plus de 2 100 commerces en 2025. Parmi les projets urbains les plus importants, on retrouve EuroRennes, un vaste quartier d’affaires près de la gare, prévoit d’accueillir à terme jusqu’à 1 500 logements, 7 000 emplois et 3 000 nouveaux habitants, renforçant son potentiel de valorisation. On retrouve sur le territoire rennais bon nombre d'entreprises majeures comme : 

- Yves Rocher France

- FIT : acteur majeur dans le commerce de gros

- Usine Stellantis – Rennes‑La Janais : site historique automobile, premier employeur privé de l’agglomération

- Groupe Le Duff : géant de la restauration (Brioche Dorée, Del Arte, Bridor…)

L'agglomération possède également un parc technologique, Rennes Atalante, sur plusieurs sites et qui rassemblent un groupe d'entreprises majeurs, et PME innovantes : Orange Labs, Capgemini, Thales, Schneider Electric, Philips, Texas Instruments, etc.

73 000
Nombre d'étudiants dans la ville
1h30
Distance en TGV de Paris
56 000
Nombre d'entreprises dans la ville

24 302 €

revenu annuel médian des ménages

Catégories socio-professionnelles à Rennes :

Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
Cadres et professions intellectuelles supérieures
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Retraités
Autres

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Le marché immobilier à Rennes : un contexte favorable pour investir dans l'immobilier

Le marché immobilier local

Malgré la période de baisse des prix avec la remontée des taux et la baisse de la demande, l'immobilier strasbourgeois reste résiliant avec une hausse de 45.1 % sur 10 ans pour un appartement et de 55.5 % sur 10 ans pour une maison ! Dans les quartiers centraux comme Thabor / Saint Helier, le prix moyen au m2 dépasse le seuil des 4 400 €.

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Rendement de l’investissement immobilier locatif

La rentabilité moyenne d’un investissement immobilier à Rennes en 2025 varie de 3 à 6 %. Avec une tension locative particulièrement forte et une population majoritairement locative (62.7 %), Investir à Strasbourg s’avère intéressant pour les investisseurs en quête de rendement ! Il faut bien évidemment tenir compte du quartier, des caractéristiques du bien immobilier ainsi que l’accessibilité aux services de proximité et aux transports en commun.

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Marché locatif

L’immobilier rennais fait face à une grande disparité selon les quartiers. Le loyer moyen d'une location est autour du seuil de 14.8 € / m², reflétant une forte demande locale pour le logement. Selon les quartiers, les prix peuvent descendre à 10.8 € / m² et monter jusqu’à 25.8 € / m² pour les coins les plus prisés de la ville !

Les types de biens disponibles

Appartements
Maisons

Les prix moyens au m2

Par type de biens

Appartements

3 751 €/m2

Maisons

5 243 €/m2

Evolution des prix

Évolution des prix à l’achat pour un appartement

= sur 5 ans

+ 45.1 % sur 10 ans

Évolution des prix à l’achat pour une maison

+ 11.3 % sur 5 ans

+ 55.5 % sur 10 ans

expert maslow

La note de l'expert

sur le marché locatif sur le marché locatif rennais

L'investissement locatif à Rennes dans le logement étudiant est prometteur, grâce à la forte demande locative, la diversité des quartiers attractifs et un réseau de transports en commun efficace. Les investisseurs devraient cependant rester attentifs aux évolutions du marché et aux spécificités de chaque quartier pour maximiser leur rendement.

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Où investir dans l'immobilier locatif à Rennes ?

Centre-ville

Le centre-ville de Rennes, avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages regorge de charme et d’animation avec ses multiples commerces et lieux de culture. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité via métro, bus et vélo. Ici résident étudiants et jeunes actifs, la location de petites surfaces (studios, T1) y est particulièrement recherchée. Il s'agit d'une valeur sûre pour son patrimoine immobilier.

Prix au m2 : 4 482 €

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Villejean – Beauregard

Situé au nord-ouest de Rennes, le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité : proximité du centre-ville, présence du métro et de nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements. Ce secteur attire une population mixte : étudiants (grâce aux campus universitaires à proximité), jeunes actifs en quête de logements pratiques, et familles charmées par un cadre de vie agréable. Le quartier offre plusieurs parcs remarquables, notamment le parc de Beauregard‑Quincé inauguré en 2023.

Prix au m2 : 3 188 €

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Thabor – Saint-Hélier

Situé juste à l’est du centre-ville, le quartier bénéficie d’une ambiance paisible, élégante et verdoyante. Il comporte de nombreux espaces verts comme le Parc du Thabor sur plus de 10 hectares, très apprécié des Rennais et des visiteurs, ainsi que le parc Oberthür. Près du centre, le quartier bien desservi par les transports avec plusieurs lignes bus et 2 arrêts de métro ainsi que la gare TGV.

Prix au m2 : 4 516 €

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Sud-Gare

Situé juste au sud de la gare, le quartier Sud‑Gare est au cœur du vaste projet EuroRennes, destiné à transformer cette zone en un nouveau pôle dynamique mêlant bureaux, logements, commerces et services. Le quartier regorge de commodités : écoles, crèches, commerces de proximité, espaces verts comme le jardin Albert-Renouf ou la Binquenais, ainsi qu’un véritable esprit de communauté, renforcé par les associations locales. Le quartier affiche une densité importante et un profil majoritairement actif, bien desservi par le métro, la gare et le bus.

Prix au m2 : 4 227 €

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Beaulieu

Beaulieu est le quartier étudiant de la ville et abrite bon nombre d'écoles du supérieur : l’Université de Rennes 1, l’INSA, l’École de Chimie (ENSCR) et d’autres écoles d’ingénieurs, concentrant ainsi environ 35 % de la population étudiante de Rennes. Une densité estudiantine qui garantit une demande locative ininterrompue, parfait pour réaliser un investissement locatif. Depuis 2022, la ligne de métro B dessert le quartier via plusieurs stations, assurant un accès rapide au centre-ville et aux autres quartiers de Rennes.

Prix au m2 : 4 066 €

Qualité de vie et équipements de la ville

Transports & mobilité

Le réseau de transports en commun de Rennes est un modèle d'efficacité et de modernité, contribuant grandement à la qualité de vie dans la métropole.

  • 2 lignes de métro
  • 150 lignes de bus
  • Un réseau dense de pistes cyclable avec plus de 100 km cumulés sur l'ensemble de la Métropole
  • 1 gare et 1 aéroport européen

Écoles et universités

Rennes est l'une des villes les plus étudiantes de France, avec plus de 73 000 étudiants.

  • 2 universités qui ont fusionné sous un seul nom et couvre 3 grands domaines de formation (Sciences et technologies, Santé, Sciences sociales et philosophie)
  • De nombreuses écoles du supérieur : Sciences Po Rennes, ENSCR, INSA Rennes, INSEEC, etc.

Le tourisme à Rennes

La richesse culturelle, historique et géographique de la ville de Rennes en font une destination très prisée des touristes français et internationaux.

  • Une hausse de la fréquentation touristique avec près de 70 000 visites par jour en période estivale
  • Plus d'un million de nuitées enregistrées dans la Métropole en 2024
  • Événements et Congrès : la ville est aussi un centre important pour les congrès et les événements professionnels, attirant un tourisme d'affaires significatif

Avantages fiscaux et aide à l'investissement

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux avec des revenus peu ou pas imposés. Les investisseurs peuvent ainsi obtenir un abattement forfaitaire sur les recettes locatives ou bien amortir l'acquisition du bien.

Le statut LMNP

3 points essentiels pour comprendre le statut LMNP

  • Achat d'un logement meublé ou à meubler
  • Loyers assurés via un bail commercial
  • Revenus locatifs non imposables pendant 20 ans

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre l'opportunité à tout contribuable français d'acquérir un bien immobilier meublé, tout en générant des revenus locatifs exonérés d'impôt.

Ce régime particulier fixe un seuil maximal pour les revenus locatifs annuels, limité à 23 000€ ou ne devant pas excéder 50% des revenus totaux du propriétaire.

Considéré comme un investissement à long terme, s'étalant habituellement sur 20 à 25 ans, la LMNP est une option stratégique pour planifier sa retraite.

Ce statut offre également d'importants bénéfices fiscaux. En plus des loyers non soumis à l'impôt, les propriétaires peuvent jouir de la récupération de la TVA dans certains cas et de l'amortissement du bien, maximisant ainsi le rendement de leur investissement.

Ce régime fiscal est accessible à tous les foyers fiscaux en France, sous réserve de ne pas être enregistré en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) au registre du commerce et des sociétés.

Les atouts du statut LMNP :

Pas d'imposition sur les revenus locatifs

Un achat hors taxe dans le neuf, soit 20% d'économies

Des loyers sécurisés par bail commercial pendant 10 ans

Nos derniers programme en LMNP à rennes

Témoignage client

L'investissement d'Antoine, 35 ANS

J’avais peur des impayés de loyer, je suis 100% rassuré !

J’ai un ami qui a eu des soucis d’impayés de loyers et j’étais donc très frileux par rapport à ça, même si l’envie d’investir était la plus forte. Mon conseiller m’a convaincu grâce à cette formule via bail commercial où les loyers sont reversés au propriétaire de façon constante, que le bien soit occupé ou non. Aujourd’hui je suis serein et en plus je ne m’occupe de rien, je suis ravi !

Pour résumer

Prix au mètre carré

Environ 3 751 € pour un appartement et 5 243 € pour une maison, avec des variations selon les quartiers.

Loyer mensuel moyen

14,9 € / m2, allant de 11.0 € à 23.3 € selon les quartiers

Population

62.7 % de locataires

Rendement brut moyen

Variabilité de 3 à 6 % en fonction du quartier

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