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Investissement locatif à Strasbourg en 2025 :

opportunités, quartiers à suivre et rendement

PrésentationEconomie localeMarché immobilierQuartiers prisés

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Strasbourg ?

Strasbourg, capitale européenne et huitième commune la plus peuplée de France, s’impose aujourd’hui comme l’un des territoires les plus attractifs pour l’investissement locatif. Son dynamisme économique, porté par les institutions européennes, le secteur tertiaire, l’innovation et la recherche, sa vocation universitaire majeure avec plus de 60 000 étudiants, ainsi que son cadre de vie exceptionnel au cœur de l’Alsace séduisent étudiants, jeunes actifs et familles. Ces atouts alimentent une demande locative soutenue et durable.

Dans ce guide consacré à l’investissement locatif à Strasbourg, nous allons explorer les raisons qui font de la capitale alsacienne un choix stratégique pour les investisseurs, ainsi que les opportunités qui en font aujourd’hui une option solide et prometteuse à intégrer dans votre projet immobilier.

Présentation de la ville de Strasbourg

Les raisons pour se lancer dans l'investissement locatif à Strasbourg

Strasbourg, carrefour européen par excellence, est l'une des métropoles les plus intéressantes pour un investissement immobilier en 2025. La ville bénéficie d'un flux de population positif, avec une hausse de presque 4.5 % du nombre d'habitants entre 2016 et 2022, ainsi que d'une économie dynamique avec l'implantation de sièges sociaux, comme Puma et Adidas, dans son quartier d'affaire près du Parlement Européen et de sa proximité immédiate avec l'Allemagne. Avec une demande locative en tension, le prix moyen au mètre carré à Strasbourg atteint 3 777 € et un rendement autour des 4 %.

Les chiffres clés du marché strasbourgeois :

  • Prix au mètre carré moyen à l’achat : 3 777 € pour un appartement (de 2 583 à 4 945 €)

  • Loyer mensuel moyen : 15,2 € au m2 avec au plus bas 10.9 € et au plus haut 24.7 € selon les quartiers

  • Sur les 145 466 logements qui composent la ville, 89.6 % d'entre eux sont occupés au titre de résidence principale par les ménages

  • Rendement locatif brut moyen : jusqu'à 6 % selon les quartiers

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Investir à Strasbourg : les atouts de la capitale alsacienne

La situation géographique de Strasbourg a un impact direct sur son économie, florissante grâce à l'implantation de nombreuses entreprises comme Puma, Safrans, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale et les Brasseries Kronenbourg et le Rhin qui la traverse, la reliant directement à l'Allemagne, première puissance économique européenne.

Le commerce et l'industrie sont ainsi naturellement les secteurs prépondérants de la ville et la région et représentent la majeur partie des emplois.

Parmi les industries implantées, on retrouve :

- le secteur pharmaceutique avec le pôle de compétitivité BioValley, des laboratoires et centres de recherche comme IGBMC l'INSERM

- l’agroalimentaire avec les usines de production Carambar, Soufflet ou encore Cargill

- l’informatique avec l'implantation de 2CRSi, fabricant de matériels informatiques

La proximité du Rhin fait de Strasbourg un hub logistique stratégique. Le Port autonome de Strasbourg, deuxième port fluvial de France, gère des millions de tonnes annuellement (7,6 millions en 2019).

Le Parc d’innovation d’Illkirch‑Graffenstaden regroupe entreprises technologiques, universités, établissements de recherche, start‑ups et le pôle Alsace Biovalley (biotechnologies, santé, environnement). Enfin, la ville dispose d'une activité culturelle majeure avec l'UNESCO et des institutions telles qu’Arte.

85 000
Nombre d'étudiants dans les différentes écoles
2h
Distance en TGV de Paris
34 402
Nombre d'entreprises dans la ville

24 214 €

Revenu annuel médian des ménages

Catégories socio-professionnelles à Strasbourg :

Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
Cadres et professions intellectuelles supérieures
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Retraités
Autres

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Le marché immobilier à Strasbourg : un contexte favorable pour investir dans l'immobilier

Le marché immobilier local

Malgré la période récente de baisse des prix avec la remontée des taux et la baisse de la demande, l'immobilier strasbourgeois reste résiliant avec une hausse de 7.8 % sur 5 ans pour un appartement et de 36.9 % sur 10 ans ! Dans les quartiers centraux comme Petite France ou Kruteneau, le prix moyen au m2 dépasse allègrement les 4 900 €.

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Rendement de l’investissement immobilier locatif

La rentabilité moyenne d’un investissement immobilier à Strasbourg en 2025 est aux alentours de 4 %. Avec une tension locative particulièrement forte et une population majoritairement locative (65.8 %), Investir à Strasbourg s’avère intéressant pour les investisseurs en quête de rendement ! Il faut bien évidemment tenir compte du quartier, des caractéristiques du bien immobilier ainsi que l’accessibilité aux services de proximité et aux transports en commun.

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Marché locatif

L’immobilier toulousain fait face à une grande disparité selon les quartiers. Le loyer moyen d'une location est autour du seuil de 15.3 € / m², reflétant une forte demande locale pour le logement. Selon les quartiers, les prix peuvent descendre à 11.0€ / m² et monter jusqu’à 24.9 € / m² pour les coins les plus prisés de la ville !

Les types de biens disponibles

Appartements
Maisons

Les prix moyens au m2

Par type de biens

Appartements

3 782 €/m2

Maisons

3 518 €/m2

Evolution des prix

Évolution des prix à l’achat pour un appartement

  • + 6.1 % sur 5 ans

  • + 36.4 % sur 10 ans

Évolution des prix à l’achat pour une maison

  • + 6.6 % sur 5 ans

  • + 3.8 % sur 1 an

expert maslow

La note de l'expert

sur le marché locatif sur le marché locatif strasbourgeois

L'investissement locatif à Strasbourg dans le logement étudiant est prometteur, grâce à la forte demande locative, la diversité des quartiers attractifs et un réseau de transports en commun efficace. Les investisseurs devraient cependant rester attentifs aux évolutions du marché et aux spécificités de chaque quartier pour maximiser leur rendement.

Pour tout connaître du marché immobilier local,

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  • Attractivité selon les quartiers
  • Les développements prévus

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Où investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ?

Centre-ville / Petite France

La Petite France, au cœur de la Grande Île, est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, un gage de prestige et de protection patrimoniale précieuse pour les investisseurs. Quartier hautement visité, il attire aussi bien les vacanciers que les Strasbourgeois, notamment pour des balades, des croisières sur l’eau ou encore des visites des monuments. Très recherché pour la location saisonnière ou de courte durée, il est également prisé par les jeunes actifs et étudiants en quête de biens de caractère en centre-ville.

Prix au m2 : 4 975 €

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Orangerie

Localisé au nord-est de la Grande Île, dans la Neustadt, l’Orangerie se distingue par son architecture et sa concentration de consulats, représentations diplomatiques et institutions européennes. Le quartier offre promenades, lac, installations sportives, zoo et kiosques. Véritable poumon urbain, il constitue un atout majeur pour le cadre de vie. À seulement quelques minutes du centre-ville, le quartier profite de transports en commun efficaces ainsi que de pistes cyclables bien aménagées.

Prix au m2 : 5 278 €

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Krutenau

La Krutenau est l’un des plus anciens quartiers de Strasbourg, né au sud-est de la Grande Ile. Bien que sa localisation soit centrale, le quartier respire comme un petit village vibrant. Elle mêle cafés, boutiques, galeries et une animation permanente, de jour comme de nuit. Quartier prisé des étudiants, notamment grâce à la proximité des universités et de la HEAR, la demande locative y est forte et continue.

Prix au m2 : 4 916 €

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Neudorf

Neudorf est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Il bénéficie de larges projets urbains comme l’écoquartier du Danube et le programme des "Fronts de Neudorf", qui intègrent un ensemble d'institutions culturelles et de commerces. L’ensemble confère au quartier une vitalité, une modernité et un renouvellement continus.

Prix au m2 : 

- Ouest : 3 912 €

- Est : 3 604 €

- Sud : 3 606 €

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Robertsau

Souvent surnommée « le jardin de Strasbourg », la Robertsau offre un véritable refuge naturel avec la vaste forêt de la Robertsau (près de 493 ha) et le majestueux parc de Pourtalès (25 ha classé EcoJardin), complétés par d'autres espaces verts. Le quartier tient sa popularité de sa quiétude, la présence d’écoles, collèges ou encore d’équipements municipaux.

Prix au m2 : 4 219 €

Qualité de vie et équipements de la ville

Transports & mobilité

Le réseau de transports en commun de Strasbourg est un modèle d'efficacité et de modernité, contribuant grandement à la qualité de vie dans la métropole.

  • 6 lignes de tramway
  • 39 lignes de bus
  • Première ville cyclable de France avec plus de 600 km cumulés de pistes sur l'ensemble de la Métropole
  • 1 gare et 1 aéroport européen

Écoles et universités

Strasbourg est l'une des villes les plus étudiantes de France, avec plus de 85 000 étudiants.

  • L'université de Strasbourg est divisée en 35 composantes couvrant 5 domaines de formation.
  • Plus de 60 écoles du supérieur : Sciences Po Strasbourg, ECPM, Centre Universitaire d’Enseignement du Journalisme, EM Strasbourg Business School, etc.

Le tourisme à Strasbourg

La richesse culturelle, historique et géographique de la ville de Strasbourg en font une destination très prisée des touristes français et internationaux.

  • Plus de 3 millions de visiteurs pour le Marché de Noël en 2024
  • 14,2 millions de nuitées enregistrées dans la région Grand-Est en 2024
  • 675 616 visiteurs d'affaires pour des évènements tels que Strasbourg Events

Avantages fiscaux et aide à l'investissement

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux avec des revenus peu ou pas imposés. Les investisseurs peuvent ainsi obtenir un abattement forfaitaire sur les recettes locatives ou bien amortir l'acquisition du bien.

Le statut LMNP

3 points essentiels pour comprendre le statut LMNP

  • Achat d'un logement meublé ou à meubler
  • Loyers assurés via un bail commercial
  • Revenus locatifs non imposables pendant 20 ans

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre l'opportunité à tout contribuable français d'acquérir un bien immobilier meublé, tout en générant des revenus locatifs exonérés d'impôt.

Ce régime particulier fixe un seuil maximal pour les revenus locatifs annuels, limité à 23 000€ ou ne devant pas excéder 50% des revenus totaux du propriétaire.

Considéré comme un investissement à long terme, s'étalant habituellement sur 20 à 25 ans, la LMNP est une option stratégique pour planifier sa retraite.

Ce statut offre également d'importants bénéfices fiscaux. En plus des loyers non soumis à l'impôt, les propriétaires peuvent jouir de la récupération de la TVA dans certains cas et de l'amortissement du bien, maximisant ainsi le rendement de leur investissement.

Ce régime fiscal est accessible à tous les foyers fiscaux en France, sous réserve de ne pas être enregistré en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) au registre du commerce et des sociétés.

Les atouts du statut LMNP :

Pas d'imposition sur les revenus locatifs

Un achat hors taxe dans le neuf, soit 20% d'économies

Des loyers sécurisés par bail commercial pendant 10 ans

Nos derniers programme en LMNP à strasbourg

Témoignage client

L'investissement de David, 43 ans

J’ai appris à investir dans des lieux que je ne connaissais pas

J’ai découvert l’investissement en résidence étudiante et la simplicité des démarches qui vont avec. J’ai été conquis par le concept de l’investissement à distance, moi qui souhaitais devenir propriétaire mais ne pouvant pas le faire à Paris et n’ayant pas beaucoup de temps à y consacrer, ce projet était fait pour moi ! J’ai été accompagné avec professionnalisme du début jusqu’à la fin de mon projet par Jérémy.

Pour résumer

Prix au mètre carré

Environ 3 782 € pour un appartement et 3 518 € pour une maison, avec des variations selon les quartiers.

Loyer mensuel moyen

15.3 € / m2, allant de 11.0 € à 24.9 € selon les quartiers

Population

70.8 % de locataires

Rendement brut moyen

Variabilité de 4 à 6 % en fonction du quartier

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