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Investissement locatif à Nantes

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Nantes ?

Pourquoi choisir Nantes pour investir dans l'immobilier plutôt qu'une autre ville française ? La réponse se trouve dans les multiples atouts de la ville, qui se distingue par une forte demande locative, un potentiel de croissance significatif et des projets urbains en plein essor. . Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous envisagiez votre premier achat, comprendre les spécificités du marché nantais est essentiel pour maximiser vos chances de succès.

Les atouts de Nantes comme moteur de l’investissement immobilier

Les raisons pour se lancer dans l'investissement locatif à Nantes

Nantes attire chaque année de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle grâce à son climat tempéré et sa situation géographique stratégique, la ville se présente comme un lieu idéal pour un investissement locatif rentable.

Les chiffres clés du marché nantais en 2024 :

  • Prix moyen du m² à l’achat : 3 395 € pour un appartement (de 2 273 à 4 492 €)

  • Loyer mensuel moyen : 14.1 €/m² avec au plus bas 10.4 €/m² et au plus haut 21.7 €/m² selon les quartiers

  • Dixième ville étudiante avec 65 000 personnes, soit 9.45 % de la population nantaise et une offre diverse de formations avec de nombreuses écoles du supérieur

  • 90.3 % du parc immobilier est composé de logements occupés au titre de résidence principale

  • Rendement brut moyen : 3 à 6 %, peut varier selon les quartiers

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Pourquoi choisir Nantes pour investir dans l’immobilier ?

La qualité de vie à Nantes est l'un de ses principaux attraits. La ville offre un cadre de vie agréable avec un environnement naturel préservé, notamment grâce à ses nombreux parcs et jardins, ainsi qu'une proximité immédiate avec la côte atlantique. Le dynamisme économique de la région nantaise est également un facteur clé.

Nantes est le cœur d'une métropole en pleine expansion, abritant un large éventail d'industries, de l'agroalimentaire à l'aéronautique, en passant par les technologies numériques. Ce tissu économique dense attire chaque année de nouveaux habitants, renforçant ainsi la demande locative.

Aussi, la cité des Ducs est une ville culturellement riche, avec de nombreux événements et festivals qui rythment l'année, tels que les célèbres Machines de l'île ou le Voyage à Nantes. Cette effervescence culturelle renforce l'attractivité de la ville, en particulier pour les jeunes actifs et les étudiants, deux catégories de locataires particulièrement recherchées.

Tourisme
2 millions de visiteurs en 2023
Transports
Réseau de transports en commun dense avec 3 lignes de tram et 49 lignes de bus
Demande
Tension locative forte qui permet de trouver un locataire sans difficultés

Economie locale

Territoire labellisé French Tech et 2eme agglomération pour la croissance d’emploi

Les catégorie socio-professionnelles représentées à Nantes

Cadres et professions intellectuelles supérieures
Retraités
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
Autres personnes sans activité professionnelle

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Economie locale nantaise : point fort pour l’investissement immobilier

Le marché de l’emploi nantois

La métropole de Nantes fait partie des principaux bassins d’emploi sur le territoire français. Il s’agit même du 1er secteur pour la création d’emplois dans le numérique avec 1 000 emplois supplémentaires chaque année !

Nantes et Saint-Nazaire sont le poumon économique du Grand Ouest avec le principal pôle national dans la construction navale et le deuxième pôle d’Airbus pour l’aéronautique. L’agroalimentaire est également bien représenté. Bon nombre de grands noms de l’industrie sont implémentés sur le territoire, comme Les Chantiers de l’Atlantique, Alstom, Airbus ou encore Eurofins.

Les principaux secteurs qui portent l’emploi dans la région nantaise sont :

  • Le numérique : avec le label Capitale French Tech, le territoire comporte plus de 3 000 entreprises dans le secteur

  • Les énergies marines renouvelables (EMR) : le 1er pôle industriel français sur l’éolien offshore et l’hydrolien se trouve en Loire-Atlantique

  • La santé et les biotechnologies

Les grandes entreprises à Nantes Saint-Nazaire

Le département de la Loire-Atlantique comporte plus de 82 000 établissements enregistrés en décembre 2022, avec une majorité des emplois concentrés dans l’industrie (23 %), les activités scientifiques et techniques (20 %) et le commerce (18 %).

Voici quelques exemples des principales entreprises implantées dans le secteur :

  • Airbus Atlantic

  • Daher Aerospace

  • Naval Group

  • Biscuiterie Saint-Michel

  • Bouygues Bâtiment Grand Ouest

Source : CCI Pays de la Loire

Données socio-démographiques à Nantes

  • Population : 298 029 habitants (2024)

  • 35.1 % de la population locale a moins de 25 ans

  • Niveau d’éducation le plus représenté : bac+5 (25.4 %)

  • Taux de chômage : 16.6 %

 

Salaire :

  • 30 000 € de revenus annuels net

Les types de biens disponibles

Résidences principales
Résidences secondaires
Logements vacants

Les prix moyens au m2

Par type de biens

Appartements

3 395 € / m2

Maisons

4 118 € / m2

Evolution des prix

Évolution des prix à l’achat pour un appartement

+30 % sur 10 ans

+1.6 % sur 5 ans

- 14.9 % sur 2 ans

Évolution des prix à l’achat pour une maison

+ 31.6 % sur 10 ans

- 0.2 % sur 5 ans

- 16.3 % sur 2 ans

expert maslow

La note de l'expert

sur le marché locatif sur le marché locatif nantais

Il existe aujourd’hui de nombreuses opportunités sur le marché de l’immobilier nantais en investissant dans des résidences de services ou bien dans la location saisonnière, bien que les règles soient particulièrement strictes pour cette dernière !

Pour tout connaître du marché immobilier local,

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  • Tous les chiffres du marché
  • Attractivité selon les quartiers
  • Les développements prévus

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Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif à Nantes

Centre-ville historique

Le centre-ville de Nantes, avec ses rues pavées, ses monuments historiques et sa proximité avec les principaux lieux culturels et commerçants, est un secteur très recherché. Investir dans le centre-ville garantit une demande locative soutenue, notamment de la part des jeunes actifs, des cadres et des étudiants souhaitant profiter du dynamisme et des commodités du cœur de ville. Les prix y sont plus élevés, mais les loyers suivent cette tendance, assurant ainsi des rendements attractifs.

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Prix du m2 : 4 094 €

Île de Nantes

Ce secteur attire de nombreux jeunes professionnels et créatifs, grâce à ses logements neufs, ses espaces verts et ses nombreux équipements culturels. Le développement continu de ce quartier, avec des projets comme celui des Machines de l’île, en fait un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un fort potentiel de valorisation.

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Prix du m2 : 3 479 €

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Hauts-Pavés - Saint-Félix

Le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix est l'un des quartiers les plus populaires et les plus vastes de Nantes. Il est souvent considéré comme un véritable "village" au cœur de la ville, offrant un cadre de vie agréable et une ambiance conviviale.
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Prix du m2 : 4 166 €

Dervallières-Zola

Dervallières-Zola est un quartier en pleine mutation, qui séduit par sa diversité, son dynamisme et son potentiel. C'est un choix intéressant pour ceux qui recherchent un quartier vivant, avec une bonne qualité de vie et des prix de l'immobilier attractifs.
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Prix du m2 : 3 679 €

Qualité de vie et équipements de la ville :

Transports

Le réseau de transports en commun de Lyon est un modèle d'efficacité et de modernité, contribuant grandement à la qualité de vie dans la métropole.

  • 3 lignes de tramway
  • 49 lignes de bus
  • 1 service de vélos

Écoles et universités

La Métropole de Nantes est l’un des centres d'éducation et de recherche les plus importants du pays avec son université et de nombreuses écoles dans divers domaines !

  • Plus de 110 établissements scolaires
  • Plus de 65 000 étudiants dans l'enseignement supérieur
  • Grandes écoles : Centrale, Polytech, CESI, Audencia, etc.

Avantages fiscaux et aide à l'investissement

L'immobilier locatif offre des opportunités attrayantes de défiscalisation, notamment à travers des dispositifs comme la loi Pinel pour les biens neufs, permettant des réductions d'impôts significatives. Le statut LMNP quant à lui (Loueur Meublé Non Professionnel), offre des exonérations sur les revenus locatifs. Ces options constituent des stratégies efficaces pour optimiser fiscalement les investissements immobiliers :

Le statut LMNP

3 points essentiels pour comprendre le statut LMNP

  • Achat d'un logement meublé ou à meubler
  • Loyers assurés via un bail commercial
  • Revenus locatifs non imposables pendant 20 ans

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre l'opportunité à tout contribuable français d'acquérir un bien immobilier meublé, tout en générant des revenus locatifs exonérés d'impôt.

Ce régime particulier fixe un seuil maximal pour les revenus locatifs annuels, limité à 23 000€ ou ne devant pas excéder 50% des revenus totaux du propriétaire.

Considéré comme un investissement à long terme, s'étalant habituellement sur 20 à 25 ans, la LMNP est une option stratégique pour planifier sa retraite.

Ce statut offre également d'importants bénéfices fiscaux. En plus des loyers non soumis à l'impôt, les propriétaires peuvent jouir de la récupération de la TVA dans certains cas et de l'amortissement du bien, maximisant ainsi le rendement de leur investissement.

Ce régime fiscal est accessible à tous les foyers fiscaux en France, sous réserve de ne pas être enregistré en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) au registre du commerce et des sociétés.

Les atouts du statut LMNP :

Pas d'imposition sur les revenus locatifs

Un achat hors taxe dans le neuf, soit 20% d'économies

Des loyers garantis par bail commercial pendant 10 ans

Nos derniers programme en LMNP à nantes

La loi Pinel

Ma réduction d’impôts selon la durée de location choisie :

  • Je loue 6 ans : 10,5% de réduction d'impôts (12% en Pinel +)
  • Je loue 9 ans : 15% de réduction d'impôts (18% en Pinel +)
  • Je loue 12 ans : 17,5% de réduction d'impôts (21% en Pinel +)

Pour accéder à la loi Pinel

  • Acheter un bien neuf
  • Dans une zone éligible
  • Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné aux contribuables français investissant dans des biens immobiliers neufs pour de la location. Ce système offre une déduction fiscale pouvant atteindre 21 % de la valeur du bien, sur une période de 6 à 12 ans.

Lancée en 2014, cette loi succède à la loi Duflot et a attiré de nombreux investisseurs grâce à ses avantages significatifs, notamment en matière de réduction d'impôts.

Les atouts de la loi Pinel :

Réduire son impôt sur le revenu

Possibilité de louer à sa famille

Construire son patrimoine et préparer sa retraite

Nos derniers programme en Pinel à nantes

Nouveauté 2023 : Introduction du Pinel +

À partir du 1er janvier 2023, les critères d'éligibilité pour profiter pleinement de la défiscalisation Pinel ont été modifiés. Désormais, seuls les logements qui répondent à des normes élevées en termes de confort et d'efficacité énergétique peuvent bénéficier des réductions d'impôts maximales. Pour les logements ne répondant pas à ces critères, les avantages fiscaux sont réduits.

Témoignage client

L'investissement de Julie, 28 ans

J’étais persuadée que mon petit budget serait un frein à mon projet

Depuis quelques années je cherchais à investir dans l'immobilier. Convaincue que la pierre restera une valeur sûre, je voulais commencer le plus tôt possible ! Mais à 28 ans mes revenus ne sont pas très élevés et je n'avais que très peu d'apport. Un conseiller m'a démontré que c'était possible, même avec ma situation. Je remercie mon conseiller qui a su me rassurer et me trouver un bien totalement en accord avec mon projet.

Pour résumer

Prix au mètre carré

environ 3 395 € pour un appartement, avec des variations selon les quartiers.

Loyer mensuel moyen

14.1 €/m², allant de 10.4 à 21.7 € selon les zones

Attractivité économique

Nantes Saint-Nazaire est un territoire qui concentre plusieurs industries et le tertiaire dont le numérique

Population de locataires

62 % de locataires par rapport aux propriétaires.

Rendement brut moyen

Variabilité de 3 à 6 % en fonction du quartier

Secteurs d'emploi forts

Industrie, commerce, numérique.

Principales entreprises

Airbus Atlantic, Naval Group, Chantiers de l’Atlantique

Taux de chômage

16 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Diversité immobilière

large choix allant des appartements modernes aux propriétés historiques

Quartiers privilégiés

Erdre, Île de Nantes, Centre Historique, Hauts-Pavés Saint-Félix

Accessibilité et transports

réseau de transports en commun très étendu, gare TGV qui connecte au reste du territoire du Grand Ouest

Liens utiles