Avec plus de 500.000 étudiants et de multiples écoles prestigieuses, Paris est idéale pour un investissement immobilier locatif dans une résidence étudiante sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Quartiers privilégiés pour l'Investissement locatif étudiant à Paris
Pour cibler efficacement le marché étudiant, il est important de choisir les bons quartiers. Les étudiants privilégient généralement des zones proches de leurs établissements d'enseignement pour des raisons pratiques, mais aussi des quartiers offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
La Capitale compte de nombreux quartiers étudiants propices à l’investissement :
Le quartier Latin (loyer 33 €/m²) : principal quartier étudiant de Paris avec de nombreuses écoles dont la célèbre université de La Sorbonne
Le Marais (loyer 35 €/m²) : quartier regorgeant d’endroits festifs pour les étudiants
Belleville (loyer 29 €/m²) : quartier d’une grande diversité culturelle avec un loyer moins élevé
Bastille (loyer 31 €/m²) : comme Le Marais, il s’agit d’un quartier particulièrement prisé par les étudiants pour sortir
Nord-est / Est de Paris - 18/19/20e (28 €/m²) : quartiers plus abordables pour les étudiants, ils bénéficient d’un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité et sont bien desservis par les transports en commun
Transports et accessibilité
L'accessibilité et les transports sont un critère important pour les étudiants. Paris est en première position dans ce domaine avec :
7 gares majeures offrant des liaisons TGV rapides vers les différents coins de France
Un réseau de transports en commun très dense incluant 16 lignes de métro, 12 lignes de tramway, et plus de 350lignes de bus.
Un service de vélos en libre-service, facilitant les déplacements urbains.
L'aéroport international de Roissy-Charles de Gaulle renforce l'attractivité de la ville pour les étudiants étrangers et les visiteurs.
En résumé, l'investissement locatif à Paris dans le logement étudiant est une opportunité très intéressante, grâce à la forte demande locative, la diversité des quartiers attractifs et un réseau de transports en commun efficace. Les investisseurs devraient cependant rester attentifs aux évolutions du marché et aux spécificités de chaque quartier pour maximiser leur rendement.
Statut LMNP à Paris
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option d'investissement dans l'immobilier qui offre la possibilité de réduire la charge fiscale en investissant dans des résidences de service.
Ce régime fiscal avantageux est ouvert à tous ceux qui louent un ou plusieurs logements meublés, à condition que les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23.000 €, comme défini par la législation. Le LMNP est adapté aussi bien aux individus qu'aux professionnels qui cherchent à investir dans la location immobilière sans en faire leur activité principale.
Avec ce statut, vous êtes affilié à l’un de ces 2 régimes fiscaux en fonction du montant de vos revenus :
Le régime réel : permet de déduire des charges incombées et d’amortir l’acquisition du bien avec un déficit foncier
Le régime micro-BIC : pour les revenus inférieurs à 72.600 €, permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives
