Investissement en LMNP à Strasbourg 100% en ligne
Vous souhaitez investir en LMNP à Strasbourg ? Maslow est la plateforme idéale pour vous accompagner dans votre projet ! Découvrez notre choix de biens immobiliers en LMNP à Strasbourg, sélectionnés et notés par nos experts et investissez 100% en ligne. En plus de notre catalogue de biens, nous vous proposons un guide complet pour répondre à toutes vos questions sur le statut LMNP et l'investissement à Strasbourg.
Nos appartements disponibles en LMNP à Strasbourg
Le marché locatif de la ville de Strasbourg
Tension locative de la ville de Strasbourg
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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Pouvez-vous bénéficier du statut LMNP à Strasbourg ?
Il n'existe aucun zonage spécifique pour le statut LMNP, ce qui signifie que votre localisation géographique n'affecte pas votre éligibilité à ce statut. Il est donc tout à fait possible de se lancer en tant que loueur en meublé non professionnel à Strasbourg.
Pourquoi investir en LMNP à Strasbourg ?
Strasbourg, ville européenne et dynamique, offre un cadre de vie agréable et attractif. Sa population jeune et active, ses nombreux pôles d'enseignement supérieur et son économie en plein essor font de Strasbourg un marché immobilier particulièrement intéressant.
Le marché immobilier strasbourgeois est caractérisé par une forte demande locative, notamment pour les biens meublés. Cette demande est soutenue par la présence de nombreux étudiants, chercheurs et professionnels en recherche d'un logement confortable et bien situé.
En investissant dans la location meublée à Strasbourg, vous profitez d'un marché dynamique et porteur. Vous pouvez espérer une rentabilité locative attractive et vous constituer un patrimoine immobilier solide et pérenne.
Quels sont les avantages fiscaux offerts par l'investissement LMNP à Strasbourg ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de louer un bien immobilier meublé à des tiers tout en profitant d'avantages fiscaux importants.
En effet, les revenus LMNP étant classés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), vous avez le choix entre deux régimes fiscaux offrant chacun des avantages très intéressants :
- Le régime micro-BIC : Simple et pratique, il vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives.
- Le régime réel : Plus complexe, il vous permet de déduire l'ensemble de vos charges liées à l'activité locative et de déduire également l'amortissement comptable de votre bien et de ses meubles. Le cumul de ces deux déductions vous permet la plupart du temps de ne payer que très peu voir aucun impôt sur le revenu.
Comment être éligible au statut LMNP ?
Pour devenir un investisseur sous le statut LMNP, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Louer un bien immobilier meublé
- Ne pas dépasser 23 000 € de recettes locatives annuelles ou 50% des revenus du foyer fiscal
- Exercer l'activité de location meublée à titre non professionnel et ne pas être enregistré au RCS (registre du commerce et des sociétés)
Quels sont les avantages d'investir dans une résidence services à Strasbourg ?
Investir dans une résidence de services à Strasbourg représente une opportunité séduisante, avec des avantages propres à chaque type de résidence. Vous avez le choix entre trois principales catégories : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, et les résidences séniors.
Investir en résidence étudiante
Strasbourg, avec son ambiance universitaire dynamique et sa population étudiante de plus de 60 000 individus, offre un marché locatif particulièrement attractif pour les investissements en résidence étudiante. La forte demande en logements étudiants assure un taux d'occupation élevé et une vacance locative minime, garantissant ainsi un revenu locatif régulier. Cette opportunité d'investissement vous promet un revenu stable, les loyers étant sécurisés par un bail commercial, et ce, même durant les périodes de vacance locative. De plus, la gestion locative est prise en charge par l'exploitant de la résidence, vous libérant des tracas liés à la recherche de locataires, à l'encaissement des loyers et aux réparations nécessaires. Avec la possibilité d'investir à différents niveaux de budget, de l'achat de studios à des appartements T2, un investissement locatif dans une résidence étudiante à Strasbourg reste relativement accessible et plutôt judicieux pour diversifier et sécuriser votre patrimoine.
Investir en résidence de tourisme
Strasbourg, ville au riche patrimoine historique et culturel, attire de nombreux touristes tout au long de l'année. Investir dans une résidence de tourisme peut donc s'avérer particulièrement rentable, notamment grâce à des taux d'occupation fluctuants mais souvent avantageux pendant les hautes saisons.
Investir en résidence séniors
Les résidences séniors répondent à un besoin croissant d'hébergement adapté aux personnes âgées, combinant logement confortable et services dédiés. En investissant dans ce type de résidence, vous contribuez à répondre à une demande sociétale importante, tout en bénéficiant d'un marché moins sensible aux fluctuations économiques, ce qui peut assurer une certaine sécurité d'investissement sur le long terme.
Comment réussir votre investissement immobilier en LMNP à Strasbourg ?
Le choix du bien immobilier : neuf ou ancien ?
Les programmes neufs LMNP :
Avantages :
- Bien aux normes et performant énergétiquement
- Frais de notaire réduits
- Pas de travaux à prévoir
- Garantie décennale
Inconvénients :
- Prix d'achat plus élevé
- Moins de choix en termes de localisation
- Début de la perception des loyers différé
L'ancien :
Avantages :
- Prix d'achat moins élevé
- Plus grand choix de localisation
- Travaux de rénovation possibles pour optimiser la rentabilité
Inconvénients :
- Absence de défiscalisation
- Risques de travaux importants
- Performance énergétique moins bonne
Le choix final dépendra de vos objectifs d'investissement, de votre budget et de votre profil fiscal.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Strasbourg ?
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Strasbourg ?
- Centre-ville historique : Forte demande locative, prix élevés, appartements anciens de charme.
- Quartier de la gare : TGV, universités, bureaux, bon compromis entre prix et rentabilité.
- Quartier de l'Esplanade : Quartier moderne et dynamique, proximité du centre-ville, appartements neufs.
- Neustadt : Quartier historique rénové, charme et architecture, appartements spacieux.
- Quartier des Bains : Quartier en pleine mutation, potentiel important, prix attractifs.
Quels sont les logements les plus demandés à Strasbourg ?
- Studios : La demande est très forte, en particulier à proximité des universités et des centres d'affaires.
- T2 : La demande est également forte, ce type de logement est adapté à un large public.
- T3 : La demande est plus stable, mais les loyers sont plus élevés.
Quel est le prix moyen du mètre carré à Strasbourg ?
Le prix moyen du mètre carré à Strasbourg dans l'immobilier en 2024 est de 3 743 € tous types de biens confondus.
Comment déclarer votre activité de location meublée non professionnelle et vos recettes locatives ?
Les démarches d'immatriculation de votre activité de loueur en meublé se font désormais entièrement en ligne :
- Rendez-vous sur le site de l'INPI à l'adresse suivante : https://procedures.inpi.fr/?/
- Créez un compte et suivez les instructions pour immatriculer votre activité LMNP.
- Vous recevrez un numéro SIRET qui vous permettra d'identifier votre entreprise.
- Rendez-vous sur le site des impôts
- Connectez-vous à votre espace particulier et sélectionnez la rubrique "Déclarer mes revenus".
- Choisissez la catégorie "Revenus fonciers" et remplissez le formulaire 2042 C-PRO.
- Indiquez vos revenus locatifs, vos charges et vos amortissements.
- Le montant de vos impôts sera calculé en fonction de votre régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Pourquoi choisir Maslow pour votre investissement LMNP à Strasbourg ?
Si l'investissement LMNP à Strasbourg vous intéresse, considérer la plateforme Maslow pourrait transformer votre approche de l'investissement immobilier. Maslow révolutionne le secteur en offrant une expérience d'investissement entièrement numérisée, vous permettant de découvrir, financer et administrer votre propriété depuis le confort de votre domicile. Cette innovation élimine les démarches traditionnellement fastidieuses, telles que les visites de propriétés et les rencontres en personne, vous faisant économiser un temps précieux. Grâce à l'association de l'agilité d'une startup et de l'expertise d'un groupe renommé dans la gestion de patrimoine, Maslow assure une offre de qualité supérieure, appuyée par des partenariats avec les principaux acteurs du marché immobilier. La plateforme offre un accès à une vaste gamme de biens immobiliers à travers la France, vous permettant de diversifier géographiquement vos investissements et de réduire ainsi les risques liés à la concentration de vos actifs dans une seule région. L'accompagnement sur mesure par des experts immobiliers garantit des décisions judicieuses, optimisant vos chances de succès et la rentabilité de votre investissement.