Investissement LMNP à Lyon en 2026
Lyon se classe parmi les villes les plus attractives de France et se distingue par son dynamisme économique, culturel et éducatif, attirant ainsi une population variée. Investir en LMNP dans la capitale des Gaules est une excellente initiative pour obtenir une bonne rentabilité sur un marché particulièrement tendu. Avec Maslow, investir en LMNP à Lyon n'a jamais été aussi simple et accessible ! Découvrez notre catalogue lyonnais et les conseils de nos experts avant vous se lancer !
Nos appartements disponibles en LMNP à Lyon
Le marché locatif de la ville de Lyon
Tension locative de la ville de Lyon
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
DPE moyen des logements proposés par Maslow
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Pourquoi investir à Villeurbanne
175 000 étudiants
et + de 4 300 étudiants par an en moyenne depuis 2016
2e pôle d'enseignement supérieur de France
+ 4 300 étudiants par an en moyenne depuis 2016
Un réseau de transport développé
avec 1 aéroport international, 3 gares TGV, 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 120 lignes de bus, 2 lignes de funiculaire, 1 ligne fluviale et de
Vivante, lumineuse, éclatante, la métropole du Grand Lyon ravive chaque jour de l’année le quotidien de ses habitants. La richesse de ses paysages et de son architecture, sa gastronomie légendaire ainsi que ses rendez-vous culturels incontournables en font un territoire privilégié qui attire les particuliers en quête de douceur de vivre. Stratégiquement située au carrefour des grands pôles européens, la métropole profite également d’une économie dynamique tournée vers l’innovation. Élue 1re ville où il fait bon entreprendre, le Grand Lyon cultive cette énergie créatrice et séduit les professionnels qui y trouvent un véritable tremplin pour leur carrière.
Les atouts de la ville de Lyon :
Dynamisme économique et attractivité croissante:
- 2ème pôle économique français après Paris avec le quartier de la Part Dieu
- Taux de chômage inférieur à la moyenne nationale
- Implantation de nombreuses entreprises et startups
- Accroissement de la population et des étudiants
Pôle d'enseignement supérieur et de recherche:
- 3ème ville étudiante de France
- Plus de 150 000 étudiants
- Grandes écoles et universités renommées
- Demande importante en logements étudiants
Tissu entrepreneurial riche et diversifié:
- Secteurs d'activité porteurs : biotechnologie, numérique, industries créatives
- Dynamique entrepreneuriale forte
- Création d'emplois et d'opportunités économiques
La ville de Lyon présente ainsi de nombreux avantages pour favoriser l'aboutissement d'un projet LMNP en location courte durée ou longue durée.
Le marché immobilier lyonnais :
Chiffres clés du marché immobilier lyonnais en 2026 :
Le marché immobilier de Lyon présente plusieurs caractéristiques avantageuses pour les investisseurs LMNP. La demande locative y est forte, en particulier pour les logements meublés, ce qui assure une occupation élevée et des rendements attractifs. Lyon connaît une pénurie significative de logements étudiants et de résidences de courte durée, créant une opportunité pour les investisseurs de répondre à cette demande insatisfaite.
Prix de vente au m² :
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Tous biens confondus | 4 702 €/m² | — |
| Appartements | 4 673 €/m² | 3 190 € à 6 178 €/m² |
| Maisons | 5 649 €/m² | 3 171 € à 10 131 €/m² |
Les maisons se négocient environ 20,9 % plus cher au m² que les appartements.
Loyers mensuels au m² :
- Appartements : 17,4 €/m² en moyenne (de 12,8 € à 26,6 €)
- Maisons : 15,2 €/m² en moyenne (de 12,6 € à 18,5 €)
Évolution des prix :
- Appartements : +0,4 % sur 1 an, −11,0 % sur 5 ans, +27,4 % sur 10 ans
- Maisons : −3,7 % sur 1 an, −10,3 % sur 5 ans, +21,8 % sur 10 ans
Le marché lyonnais est donc quasi stabilisé sur un an côté appartements, après une correction marquée sur cinq ans, mais reste largement positif sur dix ans — un profil cohérent avec une logique d'investissement LMNP long terme.
Prix par quartier :
- Les secteurs les plus chers : Bellecour / Hôtel-Dieu (6 148 €/m²), Le Parc / L'Helvétie (6 096 €/m²), Molière / Edgard Quinet (6 083 €/m²)
- Les plus accessibles : Audibert / Moulin à Vent (3 318 €/m²), Yves Farges / Le Fleuve (4 632 €/m²), Grand Quartier 04 (5 205 €/m²)
Ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier en fonction du quartier, du type de bien et des caractéristiques du programme immobilier.
Les quartiers à privilégier pour un investissement en LMNP à Lyon
Centre-ville (2ème et 1er arrondissement)
- Forte demande locative de la part des étudiants, des jeunes actifs et des touristes
- Prix immobiliers élevés mais rentabilité potentielle importante
- Quartiers à privilégier : Presqu'île, Terreaux, Cordeliers
Gerland (7ème arrondissement) :
- Quartier en pleine expansion avec le développement de la Confluence et du pôle scientifique
- Pénurie de logements étudiants et de courte durée
- Prix immobiliers attractifs et bonne rentabilité
- Quartiers à privilégier : Gerland, Confluence, Montplaisir
Investir dans l'immobilier à Lyon avec le statut LMNP
Investir dans une location à Lyon sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel présente des avantages fiscaux notables. Les revenus enregistrés sous le statut des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettent de bénéficier d'un amortissement comptable, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs. De plus, sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf ou rénové, ce qui diminue considérablement le coût d'investissement initial.
Régime micro-BIC : simplicité et abattement forfaitaire
- Adapté à la location meublée non professionnelle dont les recettes annuelles n'excèdent pas 83 600 € pour les meublés touristiques classés, les chambres d’hôtes et les meublés en résidence classique. Le plafond est de 15 000€ pour les meublés touristiques non classés en revanche.
- Application d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives (30 % pour les meublés de tourisme non classés)
- Déclaration simplifiée des revenus locatifs
- Absence de possibilité de déduire les charges réelles
Régime réel : déduction des charges et amortissements
- Déduction des charges réelles liées à l'activité locative (frais de gestion, travaux, amortissement du bien)
- Imposition sur le bénéfice net (recettes - charges
- Fiscalité plus complexe que le régime micro-BIC
Sous certaines conditions, notamment en investissant dans des résidences de services neuves, l'investisseur LMNP à Lyon peut bénéficier de la récupération de la TVA à 20%. Cet avantage fiscal peut représenter une économie substantielle sur le coût d'acquisition du bien, améliorant ainsi le rendement de l'investissement.
Conseils pour réaliser un investissement immobilier à Lyon
Vous êtes intéressé par Lyon pour investir en LMNP ? Voici quelques conseils à suivre afin de maximiser les chances de réussite de votre projet !
Définir son projet d'investissement : objectifs, budget, type de bien
- Déterminer ses objectifs : revenus complémentaires, préparation à la retraite, diversification du patrimoine
- Fixer son budget d'investissement : apport personnel, capacité d'emprunt
- Choisir le type de bien : appartement, studio, maison, résidence de services
- Cibler la zone géographique : centre-ville, quartiers étudiants, proximité des transports, niveau de loyer moyen
Choisir un emplacement attractif et bien desservi
- Privilégier les quartiers dynamiques et recherchés
- Proximité des transports en commun, des commerces et des services
- Accès aux universités, aux centres d'affaires ou aux sites touristiques
Bien sélectionner le bien immobilier : surface, état, meublé
- Surface adaptée à la demande locative (studio pour étudiants, T2 pour familles)
- État du bien : neuf ou ancien, travaux à prévoir
- Meublé de qualité et fonctionnel
Se faire accompagner par nos experts : conseils en gestion de patrimoine, fsicalité et gestion locative
- Bénéficier d'une expertise juridique, fiscale et financière
- Conseils personnalisés pour optimiser l'investissement
- Aide à la recherche du bien, à la gestion locative et à la déclaration fiscale