Investissement en LMNP à Montpellier 100% en ligne
Vous souhaitez investir en LMNP à Montpellier ? Votre plateforme d'investissement locatif en ligne maslow.immo vous propose un catalogue de biens locatifs situés dans la région montpelliéraine, qui ont été sélectionnés et évalués par nos experts en gestion de patrimoine. Vous trouverez également sur cette page nos conseils d'experts pour réussir votre investissement en location meublée non professionnelle à Montpellier.
Nos appartements disponibles en LMNP à Montpellier
Le marché locatif de la ville de Montpellier
Tension locative de la ville de Montpellier
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
DPE moyen des logements proposés par Maslow
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L'accompagnement Maslow
1.ACQUISITION
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Je calcule ma capacité d’investissement et accède aux biens associés. Je réserve mon appartement depuis mon canapé.
En savoir plus 2.FINANCEMENT
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J’entre en contact avec mon courtier qui me trouve l’offre de prêt adaptée. Je valide mon offre sans me déplacer.
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Je délègue la gestion quotidienne et la location de mon appartement à Maslow. Je perçois chaque mois mes loyers.
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Pourquoi investir à Montpellier
+ de 82 000 étudiants
soit + de 2 000 étudiants supplémentaires en moyenne par an depuis 2010
Une population jeune
41,8 % de la population a moins de 30 ans
Un réseau de transport développé
avec 1 gare TGV, 1 aéroport international, 4 lignes de tramway, 27 lignes de bus
Entre mer et montagne, au carrefour des grandes villes de Méditerranée, la métropole de Montpellier jouit d’une situation particulièrement avantageuse rehaussée par 300 jours d’ensoleillement. Pays d’Art et d’Histoire, Montpellier Méditerranée Métropole est riche d’un patrimoine millénaire qui, conjugué à ses offres culturelles et à la splendeur de ses espaces naturels, lui a permis de décrocher le précieux label «Grands Sites Occitanie». Si le tourisme reste l’un des moteurs principaux de son économie, elle séduit aussi pour sa forte capacité d’innovation et ses compétences reconnues dans de nombreux domaines tels que le numérique ou la santé
Analyse du marché immobilier local
La ville de Montpellier, avec sa population croissante et son statut de pôle d'attraction pour les jeunes et les étudiants, présente une demande locative robuste. Montpellier est une ville qui bénéficie d'un marché immobilier en expansion continue, soutenu par des projets de développement urbain et une augmentation de l'accessibilité via des infrastructures de transport améliorées.
Tendances des prix et des loyers
En 2024, le marché immobilier à Montpellier continue de présenter une tendance à la hausse avec une augmentation de 4,5% sur les deux dernières années et de 0,7% depuis le début de l'année. Actuellement, le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 3588€, avec une fourchette allant de 2317€ à 4791€, tandis que pour les maisons, il est de 4460€, avec une fourchette allant de 2874€ à 5982€. La demande est forte, malgré une pénurie de biens immobiliers, ce qui contribue à maintenir les prix élevés et le délai moyen de vente à 92 jours.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir en location meublée à Montpellier ?
Port Marianne
Ce quartier moderne et en plein développement est très prisé pour sa proximité avec les nouvelles infrastructures et ses logements haut de gamme. Il attire une population jeune et dynamique, idéale pour investir dans une location meublée.
Quartier de l'Écusson
Le centre historique de Montpellier, connu pour son charme ancien et ses ruelles pittoresques, est parfait pour les investisseurs cherchant une forte demande touristique et étudiante.
Antigone
Inspiré par l'architecture néo-classique, ce quartier est bien situé en plein cœur de la ville de Montpellier et est populaire parmi les professionnels en raison de sa proximité avec le centre d'affaires et les zones commerciales.
Beaux-Arts
Très apprécié des artistes et étudiants, ce quartier offre une ambiance bohème et est proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, augmentant sa demande locative.
Comment investir à Montpellier avec le statut LMNP ?
Pour réaliser votre investissement locatif en statut LMNP à Montpellier, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Le bien immobilier doit être loué meublé. Cela signifie que le logement doit être équipé de manière à permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.
- Les revenus annuels tirés de cette activité de location ne doivent pas excéder 23 000 € ou 50% des revenus du foyer fiscal
- Le loueur ne doit pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) en tant que professionnel de la location meublée.
Quels sont les avantages fiscaux qu'offre un investissement immobilier à Montpellier sous le statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel est particulièrement attractif pour ses nombreux avantages fiscaux, car les revenus sont catégorisés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non en tant que revenue foncier comme pour une location nue. Ainsi, cette fiscalité spécifique au statut de LMNP vous donne le choix entre deux régimes fiscaux :
- Régime micro-BIC : Ce régime simplifié applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. Il est idéal pour tous ceux qui ont des charges inférieures à 50% de leurs revenus, car aucune justification de dépenses n'est nécessaire et la tenue d'une comptabilité n'est pas obligatoire. Pour être éligible au régime micro-BIC vos recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 77 700€.
- Régime réel : Ce régime est avantageux si vos charges dépassent 50% de vos recettes locatives annuelles. Il permet la déduction de toutes les frais réels ainsi que l'amortissement du bien immobilier et de son mobilier. Ce régime peut réduire significativement votre revenu net imposable, voire totalement annuler l'impôt sur les revenus locatifs et ce pour plusieurs années. Même si ce régime permet de fortement réduire votre imposition, sachez qu'en contrepartie vous serez obligé de faire appel à un expert comptable pour tenir votre comptabilité annuelle. Enfin, le régime réel peut être choisi par défaut, mais il devient obligatoire dès lors que vos revenus locatifs dépassent les 77 700€ par an.
Pourquoi investir en résidence étudiante avec le statut LMNP à Montpellier ?
Avantages du bail commercial
L'investissement en résidence étudiante sous le statut LMNP à Montpellier s'accompagne d'un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. Ce contrat assure une sécurité financière puisqu'il garantit les loyers, souvent pour une longue durée, ce qui stabilise votre revenu locatif.
Récupération de la TVA
Si vous investissez dans une résidence étudiante neuve, vous obtenez également la possibilité de récupérer la TVA sur votre achat.
Gestion locative simplifiée
La gestion de la propriété est entièrement prise en charge par l'exploitant de la résidence. Cela inclut l'entretien des locaux, la recherche de locataires et la gestion des paiements, réduisant ainsi les tracas pour l'investisseur.
Investir dans d'autres résidences de services
Outre les résidences étudiantes, Montpellier offre également des opportunités d'investissement dans des résidences seniors et des résidences de tourisme. Ces options permettent de diversifier votre portefeuille d'investissement et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux.
Faut-il investir dans un programme LMNP neuf ou ancien ?
Les biens neufs LMNP offrent des avantages fiscaux attractifs supplémentaires comme la récupération de la TVA. L'immobilier neuf requière également moins de maintenance initiale. En revanche, les biens anciens peuvent être moins coûteux à l'achat et offrir un charme unique, ce qui peut être attrayant pour certains locataires. Toutefois, ils peuvent nécessiter des rénovations et n'offrent pas la possibilité de récupérer la TVA.
Pourquoi réaliser votre investissement LMNP à Montpellier avec maslow.immo ?
Processus simplifié d'investissement 100% en ligne
Maslow.immo rend l'investissement en LMNP à Montpellier accessible et pratique grâce à sa plateforme en ligne qui guide les investisseurs à travers chaque étape, depuis la sélection du bien jusqu'à la signature du contrat, le tout depuis votre domicile.
Sélection rigoureuse des biens
Maslow.immo offre une sélection de biens adaptés à l'investissement LMNP à Montpellier. Chaque bien est évalué par nos experts pour assurer sa qualité, son emplacement stratégique et son potentiel de rentabilité.
Gestion locative intégrée
Investir avec Maslow.immo signifie bénéficier d'une gestion locative sans tracas. En effet vous pouvez signer un mandat de gestion en ligne grâce à notre partenaire Valority et ne plus vous soucier de la recherche de locataires, de l'entretien du bien, ou encore de la gestion des travaux.
Accompagnement par des experts en investissement locatif
Maslow.immo met à votre disposition une équipe d'experts en immobilier, fiscalité et financement. Si vous le souhaitez ils vous accompagneront à chaque étape de votre investissement, répondant à toutes vos questions et vous fournissant des conseils personnalisés pour maximiser votre investissement.