Investir en LMNP à Nantes 100 % avec Maslow
Au cœur d'une des métropoles les plus dynamiques de France, Nantes se démarque comme une destination privilégiée pour l'investissement immobilier, notamment sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut, attractif par ses avantages fiscaux significatifs, permet aux investisseurs de bénéficier de conditions optimales pour la mise en location de biens meublés. Avec Maslow, investir en LMNP à Nantes n'a jamais été aussi simple et accessible ! Découvrez notre catalogue nantais et les conseils de nos experts pour réussir votre projet !
Nos appartements disponibles en LMNP à Nantes
Le marché locatif de la ville de Nantes
Tension locative de la ville de Nantes
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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L'accompagnement Maslow
1.ACQUISITION
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Je calcule ma capacité d’investissement et accède aux biens associés. Je réserve mon appartement depuis mon canapé.
En savoir plus 2.FINANCEMENT
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J’entre en contact avec mon courtier qui me trouve l’offre de prêt adaptée. Je valide mon offre sans me déplacer.
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Je délègue la gestion quotidienne et la location de mon appartement à Maslow. Je perçois chaque mois mes loyers.
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Pourquoi investir à Sainte-Luce-sur-Loire
65 000 étudiants
soit + 1 400 étudiants supplémentaires en moyenne par en depuis 2010
Une population jeune
40,3 % de la population a moins de 30 ans
Un réseau de transports performant
avec 1 gare TGV, 1 aéroport international, 3 lignes de tramway, + de 50 lignes de bus dont 2 à très haute fréquence
Dans un écrin au patrimoine remarquable et à l'offre culturelle riche, ce bijou de la façade Atlantique se tourne depuis toujours vers l'avenir, se transforme et se réinvente pour le bien-être de ses habitants. Elue capitale verte européenne en 2013, Nantes offre un cadre de vie sain et durable.
Pourquoi réaliser un investissement LMNP à Nantes ?
La ville de Nantes bénéficie d'une population jeune et en croissance constante. Ceci est en partie dû à son statut de pôle universitaire majeur, attirant chaque année des milliers d'étudiants à la recherche de logements adaptés. La ville est également un centre d'emplois en expansion avec des secteurs variés allant de l'aéronautique à la technologie numérique, sans oublier une scène entrepreneuriale innovante et des industries créatives florissantes.
Cette diversité économique attire non seulement des professionnels jeunes et qualifiés, mais aussi des touristes et des congressistes, renforçant ainsi la demande pour une location meublée à Nantes dans les résidences de services.
Chiffres clés du marché immobilier à Nantes en 2023 :
Prix immobiliers :
- Baisse des prix : Nantes a connu la plus forte baisse de prix au m² parmi les métropoles françaises en 2023, avec une diminution de 8% pour atteindre un prix moyen de 3 562 €/m².
- Appartements anciens : hausse de 9,7% des prix de vente.
- Maisons anciennes : hausse de 11,1% des prix de vente.
- Immobilier neuf : baisse de 5% du prix médian pour atteindre 5 212 €/m².
- Forte demande locative : pénurie de logements et prix du foncier en hausse maintiennent la tension sur le marché.
- Loyers : hausse de 3,5% pour les appartements et de 1,9% pour les maisons.
- Nombre de transactions immobilières : hausse de 8,6% par rapport à 2022.
LMNP Nantes : les quartiers à privilégier pour un investissement
Île de Nantes :
- Prix au m² : entre 3 800 € et 5 000 €
- Atouts : Quartier en plein développement, cadre de vie moderne et agréable, nombreux projets immobiliers neufs.
- Inconvénients : Prix en hausse, risque de saturation du marché locatif à terme.
- Prix au m² : entre 3 600 € et 4 500 €
- Atouts : Quartier résidentiel dynamique, population familiale, bonne desserte par les transports en commun.
- Inconvénients : Manque de commerces et d'animations, offre locative moins diversifiée que dans le centre-ville.
- Prix au m² : entre 3 200 € et 4 000 €
- Atouts : Quartier calme et verdoyant, cadre de vie familial, proximité des écoles et des commerces.
- Inconvénients : Demande locative moins forte que dans le centre-ville, risque de vacance locative plus élevé.
- Prix au m² : entre 3 000 € et 3 800 €
- Atouts : Quartier en pleine transformation, prix abordables, bonne accessibilité en voiture.
- Inconvénients : Manque de charme et d'animations, éloigné du centre-ville.
Il est important de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier spécialisé en LMNP. Nos experts sont là pour vous aider à choisir le bien immobilier le plus adapté à vos besoins et à votre budget, et à vous accompagner dans toutes les démarches administratives et juridiques.
LMNP Nantes : les avantages fiscaux
Investir à Nantes sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel offre de nombreux avantages fiscaux, rendant cette option encore plus attrayante pour les investisseurs. Pour rappel, le dispositif LMNP est octroyée se fait uniquement pour les propriétaires dont :
- les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €
- les revenus locatifs représentent moins de 50 % des revenus globaux du ménage
- qui exercent cette activité dans un cadre non professionnel. Il suffit de s’inscrire sur le site de l’INPI.
Le régime réel et la déduction des charges
Les revenus locatifs générés par un bien immobilier en LMNP sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui donne accès à deux régimes fiscaux. Le régime réel permet aux investisseurs de déduire l'ensemble des charges engagées pour l'exploitation du bien immobilier de leurs revenus fonciers.
Voici quelques exemples de charges déductibles : - Les charges locatives : loyers, charges de copropriété, taxes foncières et d'ordures ménagères, assurances, etc.
- Les travaux d'entretien et de réparation : peinture, plomberie, électricité, etc.
- Les intérêts d'emprunt : si le bien immobilier a été financé par un prêt bancaire.
- Les frais de comptabilité : si vous faites appel à un expert-comptable pour gérer votre activité de LMNP.
La possibilité de la déclaration au micro-BIC (régime modifié par la loi de Finances 2025)
Le régime micro-BIC permet aux investisseurs LMNP dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à certains plafonds,de bénéficier d'un mode de calcul simplifié de leurs revenus locatifs. Le premier plafond est de 77 700€ et concerne les locations meublées classiques, les chambres d’hôtes et les locations meublées touristiques classées. Le deuxième plafond est de 15 000€ et concerne les locations meublées touristiques non classées.
Dans le cadre de la fiscalité du micro-BIC, les charges ne sont pas déduites des revenus locatifs.A la place, un abattement forfaitaire est appliqué directement sur les recettes. L’abattement forfaitaire est de 50% pour les chambres d’hôtes, les meublés classiques et les meublés touristiques classés. Il est en revanche de 30% pour les meublés touristiques non classés.
Le micro-BIC est un régime simple et avantageux pour les petits investisseurs. Cependant, il est important de noter que le micro-BIC n'est pas toujours le régime le plus favorable. En effet, si les charges réelles de l'investisseur sont supérieures aux plafonds du micro-BIC, il peut être plus intéressant d'opter pour le régime réel.
L'amortissement du bien immobilier
L'un des principaux avantages fiscaux du LMNP est la possibilité d'amortir le bien immobilier sur sa durée d'utilisation. Concrètement, cela signifie que la valeur du bien immobilier est déduite des revenus locatifs chaque année sur une période déterminée.
La durée d'amortissement dépend du type de bien immobilier : - 40 ans pour les logements meublés.
- 20 ans pour les immeubles meublés.
- 10 ans pour les hôtels meublés.
L'amortissement permet de réduire considérablement l'imposition sur les revenus locatifs, surtout pendant les premières années d'exploitation du bien immobilier. En effet, c'est au cours de ces premières années que les charges d'amortissement sont les plus élevées.
Conseils pour réaliser un investissement immobilier à Nantes
Investir avec le statut LMNP à Nantes ne s'improvise pas. Il est important de bien se renseigner et de prendre en compte plusieurs aspects pratiques avant de se lancer dans un tel projet.
Le choix du bien immobilier
Le choix du bien immobilier est l'une des étapes les plus importantes d'un investissement en LMNP. Il est essentiel de sélectionner un bien qui répond à la demande locative et qui présente un bon potentiel de rentabilité.
Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir un bien immobilier en LMNP à Nantes : - La localisation : Privilégier les quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun, à proximité des écoles, des commerces et des entreprises.
- Le type de logement : Les studios et les T2 sont généralement les plus recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
- La surface : La surface du logement doit être adaptée au nombre de locataires potentiels.
- L'état du bien : Le bien immobilier doit être en bon état et ne pas nécessiter de travaux importants.
- Le prix : Le prix d'achat du bien immobilier doit être cohérent avec le potentiel de rentabilité.
Il est important de se faire accompagner par un professionnel immobilier spécialisé en LMNP pour choisir le bien immobilier le plus adapté à ses besoins et à son budget.
La gestion locative
La gestion locative d'un bien immobilier en LMNP peut être chronophage et complexe. Il existe plusieurs options pour gérer un bien en LMNP :
- La gestion en direct : L'investisseur gère lui-même la recherche de locataires, la rédaction des baux, l'encaissement des loyers, etc. Cette option est intéressante pour les investisseurs qui ont du temps et des compétences en gestion locative.
- La gestion déléguée : L'investisseur confie la gestion locative de son bien à un professionnel immobilier. Cette option est plus coûteuse que la gestion en direct, mais elle permet de gagner du temps et de se décharger des contraintes liées à la gestion locative.
- La gestion locative : Maslow propose un service de gestion locative complet, incluant la recherche de locataires, la rédaction des baux, l'encaissement des loyers, la gestion des sinistres, etc.
Le financement de l'investissement
Le financement d'un investissement en LMNP peut se faire de différentes manières :
- Apport personnel :Il est important d'apporter un apport personnel pour réduire le montant du prêt bancaire et limiter les frais d'emprunt.
- Prêt bancaire : Le prêt bancaire est le mode de financement le plus courant pour les investissements immobiliers. Il est important de comparer les offres de différents établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions de financement.
- Prêt immobilier à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé sous certaines conditions. Il peut être intéressant pour les primo-accédants et les investisseurs qui souhaitent financer une partie de leur bien immobilier.
Pourquoi investir en LMNP avec Maslow à Nantes ?
Maslow est un acteur majeur de l'investissement immobilier en LMNP à Nantes. Nous proposons à nos clients un service clé en main qui leur permet de se lancer sereinement dans leur projet d'investissement. Nous vous proposons une sélection rigoureuse de biens immobiliers situés dans les quartiers les plus dynamiques de Nantes avec une garantie de DPE D minimum. Chaque bien est soigneusement analysé par nos experts pour répondre à vos besoins.
Nous vous proposons un suivi régulier de votre investissement pour vous permettre de mesurer sa performance et d'optimiser vos revenus locatifs. Vous recevez régulièrement des rapports détaillés sur la situation de votre bien immobilier.