Investissement LMNP à Toulouse 100 % en ligne avec Maslow
Toulouse, ville dynamique et attractive, offre un cadre idéal pour investir en LMNP. Avec un marché immobilier locatif tendu et une rentabilité attractive, le statut LMNP séduit de plus en plus d'investisseurs. Avec Maslow, investir en LMNP à Toulouse n'a jamais été aussi simple et accessible ! Vous vous intéressez à l’investissement en LMNP ? Découvrez notre catalogue toulousain et les différentes informations à retenir avant de vous lancer !
Nos appartements disponibles en LMNP à Toulouse
Le marché locatif de la ville de Toulouse
Tension locative de la ville de Toulouse
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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Pourquoi investir à Toulouse
4e pôle d'enseignement supérieur de France
avec plus de 122 000 étudiants
Meilleure ville étudiante de France
pour la 7e fois
Capitale mondiale de l'aéronautique
avec 27 000 employés à Toulouse
La « Ville Rose », louée à de multiples reprises pour sa douceur de vivre, prospère autour des secteurs de l’aéronautique et du spatial, source d’un rayonnement économique exceptionnel. Toulouse est une destination à la fois historique et dynamique qui allie le charme de son passé millénaire à l'énergie d'une économie en croissance constante, faisant d'elle un endroit unique à explorer. Située sur les rives de la Garonne, elle est une ville où le patrimoine culturel se mêle harmonieusement à l'innovation technologique. Aujourd'hui, les vestiges de son glorieux passé sont visibles dans les magnifiques édifices médiévaux qui ponctuent le centre-ville, notamment la basilique Saint-Sernin, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Pourquoi investir en LMNP à Toulouse ?
Toulouse, souvent surnommée "La Ville Rose" en raison de la couleur caractéristique de ses briques, se démarque comme un lieu de choix pour l'investissement locatif, particulièrement sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette métropole du sud-ouest de la France combine avec brio dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie, la rendant extrêmement attractive pour une population diversifiée, allant des étudiants aux seniors, en passant par les professionnels.
Toulouse se distingue tout d'abord comme une véritable capitale étudiante. Elle a été élue première ville étudiante de France par le site L’Étudiant.fr, avec 130 000 étudiants, et figure également dans le classement des meilleures villes étudiantes du monde selon le cabinet Quacquarelli Symonds.
Avec trois de ses établissements classés dans le Classement de Shanghai 2022, et une population estudiantine représentant plus d'un quart de ses habitants, Toulouse offre un environnement vibrant et stimulant pour les jeunes en quête de formation de haut niveau. C'est pour cela qu'il faut considérer la Ville Rose pour un investissement en résidence étudiante.
Les seniors trouvent également leur compte à Toulouse et dans ses communes périphériques, attirés par un cadre préservé et une douceur de vie inégalée. La ville propose un centre-ville accessible et des environs pittoresques, favorisant un style de vie paisible et épanouissant pour les personnes âgées. Cette attractivité fait de la région toulousaine un lieu idéal pour investir dans un bien immobilier en résidence service dédiée aux seniors.
Enfin, la ville bénéficie d'un statut de pôle majeur dans l'industrie aéronautique. Cette vitalité économique contribue à une croissance démographique soutenue, promettant de hisser Toulouse parmi les principales aires urbaines de France. Les professionnels affluent donc dans la ville, recherchant des logements adaptés à leurs besoins, que ce soit pour de courts séjours d'affaires ou des installations plus pérennes.
Le statut LMNP à Toulouse
Définition du statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal qui permet de louer un logement neuf meublé à usage d'habitation en profitant d'avantages fiscaux importants. Les conditions d'éligibilité sont les suivantes :
- Ne pas dépasser un certain plafond de recettes locatives (23 000 € par an en 2024). Ce plafond est applicable aux recettes provenant de l'ensemble des locations meublées exercées par le foyer fiscal.
- Inscrire son activité professionnelle au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
- Le logement doit être meublé
- La superficie habitable ne doit pas être inférieure à 9m2
- Le propriétaire se doit de déclarer son activité LMNP sur le site de l’INPI
Avantages du statut LMNP
Le LMNP offre aux investisseur la possibilité de défiscaliser, notamment à travers l'amortissement du bien, et ainsi de réduire significativement l'impôt sur les revenus locatifs. En outre, la récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf ou en résidence de services constitue un avantage non négligeable, rendant l'investissement initial plus accessible. La simplicité de gestion du bien, souvent associée à ce statut, en fait également un choix prisé, notamment pour les investisseurs ne souhaitant pas s'impliquer dans la gestion quotidienne de la propriété.
Choix du régime fiscal
Les loueurs en meublé non professionnels à Toulouse ont le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le réel simplifié. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives, simplifiant grandement la déclaration fiscale. Cependant, pour ceux dont les charges réelles sont supérieures à cet abattement, le régime réel simplifié permet une déduction plus précise des frais réels et des amortissements.
Le régime réel est appliqué d'office dès lors que les revenus sont supérieurs à 77 000 €. Ce choix dépendra donc essentiellement de la situation individuelle de l'investisseur et des caractéristiques spécifiques de son bien locatif.
Le marché immobilier à Toulouse
Analyse du marché
La demande locative à Toulouse est soutenue par une population étudiante et jeune professionnelle croissante, recherchant principalement des studios, des T1, et des T2. Cette demande est renforcée par la présence de pôles d'enseignement supérieur de renom et de zones d'activité économique dynamiques. Les quartiers idéaux pour un investissement en LMNP tels que Capitole, Saint-Cyprien, Carmes, et Compans-Caffarelli, sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les centres d'intérêt urbains et leur accessibilité.
Évolution des prix et des loyers
Le marché immobilier toulousain a connu une progression constante ces dernières années, avec une tendance haussière des prix d'achat et des loyers. Toutefois, les prix immobiliers à Toulouse ont augmenté diminué de 5 % sur 1 an pour l’achat d’un appartement et de 2.4 % pour une maison
Cette évolution est à mettre en balance avec la rentabilité locative, qui reste attractive en comparaison avec d'autres grandes métropoles françaises. Les perspectives suggèrent une stabilisation des prix, en partie due à l'augmentation de l'offre immobilière neuve, notamment dans les zones périurbaines.
Rentabilité locative
La rentabilité locative à Toulouse varie selon les quartiers et le type de biens, avec des rendements bruts moyens oscillant entre 3% et 6%. Les biens situés dans les quartiers centraux ou proches des universités et des grandes écoles offrent généralement une meilleure rentabilité, en raison de leur forte demande locative. Il est important de réaliser une analyse détaillée, prenant en compte les spécificités du bien et sa localisation, pour estimer avec précision le potentiel de rendement.
Les démarches pour investir en LMNP à Toulouse
Pour les ménages intéressés par l'investissement immobilier en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Toulouse, une série de démarches spécifiques doit être suivie pour assurer le succès de l'investissement.
Définir son projet d'investissement
Avant de se lancer, il est important de définir clairement son projet d'investissement en LMNP à Toulouse :
- Type de bien: Studio, T1, T2, T3 ou plus ? Appartement ancien ou neuf ? Résidence principale ou secondaire ?
- Budget: Quel montant souhaitez-vous investir ? Avez-vous un apport personnel ?
- Localisation: Quels quartiers vous attirent ? Quels sont les critères de sélection importants pour vous (proximité des transports, des commerces, des universités...) ?
Choisir un exploitant
Si vous préférez ne pas directement gérer votre propriété, le choix d'un exploitant peut s'avérer judicieux, surtout si le bien est situé dans des résidences de services (étudiantes, seniors, touristiques, etc.). Il est important de sélectionner un gestionnaire fiable, avec de bonnes références et une solide expérience du marché local. Le contrat avec l'exploitant doit être étudié avec soin, en particulier les clauses relatives aux garanties de loyer du locataire, aux frais de gestion, et à la durée de l'engagement.
Fiscalité du LMNP à Toulouse
La fiscalité du LMNP Toulouse est un élément important à prendre en compte pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-BIC et le régime réel simplifié.
Régime micro-BIC
Ce régime est le plus simple et le plus accessible. Il est applicable aux loueurs dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 77 000 € en 2024. Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. Cet abattement forfaitaire est censé représenter l'ensemble des charges et frais liés à l'activité de location meublée.
Régime réel simplifié
Ce régime est plus complexe que le micro-BIC, mais il permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à l'activité de location meublée, telles que les frais d'acquisition, les travaux de rénovation, les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt, etc. Le régime réel simplifié permet également de profiter de l'amortissement du bien, ce qui réduit l'imposition des revenus locatifs.
Imputation du déficit foncier
Le déficit foncier généré par l'activité de LMNP peut être imputé sur le revenu global de l'investisseur, ce qui permet de réduire son imposition.
Taxation des plus-values immobilières
Les plus-values immobilières réalisées lors de la cession du bien sont taxées au titre des plus-values immobilières des particuliers. La taxation dépend de la durée de détention du bien et du régime fiscal applicable.
Choix du régime fiscal
Le choix du régime fiscal dépend de plusieurs facteurs :
- Le montant des recettes locatives
- Le type de bien
- Le niveau de charges
- La situation fiscale de l'investisseur
Nos experts sont à votre disposition pour vous guider dans le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation.