LMNP Bordeaux : investissement 100 % en ligne
Bordeaux est une ville réputée pour son patrimoine culturel et ses vignobles d'exception et se distingue également par la dynamique de son marché immobilier qui attire chaque année de nombreux investisseurs. Investir en LMNP à Bordeaux est une excellente initiative pour obtenir une bonne rentabilité sur un marché particulièrement tendu. Avec Maslow, investir en LMNP à Bordeaux n'a jamais été aussi simple et accessible ! Gagnez du temps dans votre projet immobilier en investissant depuis votre canapé. Découvrez notre catalogue bordelais et les conseils de nos experts à retenir avant de vous lancer !
Nos appartements disponibles en LMNP à Bordeaux
Le marché locatif de la ville de Bordeaux
Tension locative de la ville de Bordeaux
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
DPE moyen des logements proposés par Maslow
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L'accompagnement Maslow
1.ACQUISITION
Je choisis et achète
mon appartement
en
ligne sur Maslow.
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Je calcule ma capacité d’investissement et accède aux biens associés. Je réserve mon appartement depuis mon canapé.
En savoir plus 2.FINANCEMENT
Je trouve mon crédit
avec l’aide d’un
courtier Maslow.
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J’entre en contact avec mon courtier qui me trouve l’offre de prêt adaptée. Je valide mon offre sans me déplacer.
En savoir plus 3.GESTION LOCATIVE
Maslow gère la
location de mon bien
et me
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loyers.
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Je délègue la gestion quotidienne et la location de mon appartement à Maslow. Je perçois chaque mois mes loyers.
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à votre profil investisseur.
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Pourquoi investir à Bordeaux
104 000 étudiants
avec 2 300 étudiants supplémentaires/pan depuis 2010
Création de 3 nouveaux campus
Campus catholique
François-d’Assise, Campus Ionis, Campus Eduservices
Un réseau de transports performant
avec 1 gare TGV, 1 &roport international, 4 lignes de tramway, + de 80 lignes de bus dont 13 lignes à très haute fréquence
L’âme de Bordeaux est tissée d’Histoire et de culture. Inscrite depuis 2007 au patrimoine mondial de l’Unesco, la ville recense plus de 350 édifices classés, sur une surface de plus de 1 800 hectares. La cité des Girondins a ainsi acquis le titre de « plus grand ensemble urbain » distingué par l’Unesco. La capitale mondiale de l’œnotourisme possède désormais un emblème : la Cité du Vin, inaugurée au printemps 2016, qui accueille chaque année plus de 450 000 visiteurs.
Les atouts de la ville de Bordeaux :
- Forte demande locative : Bordeaux est une ville attractive qui attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et retraités. La demande locative est donc importante, ce qui garantit un taux d'occupation élevé.
- Prix attractifs : Comparé à d'autres grandes villes françaises, les prix de l'immobilier neuf à Bordeaux sont encore relativement abordables. Cela offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un bien à un prix attractif.
- Dynamisme économique : Bordeaux est une ville en plein développement économique, avec de nombreux projets en cours et à venir. Cela offre des perspectives de croissance intéressantes pour les investisseurs.
Le marché immobilier bordelais :
Le marché immobilier de Bordeaux présente plusieurs caractéristiques avantageuses pour les investisseurs LMNP. La demande locative y est forte, en particulier pour les logements meublés, ce qui assure une occupation élevée et des rendements attractifs. Bordeaux Connaît une pénurie significative de logements étudiants et de résidences de courte durée, créant une opportunité pour les investisseurs de répondre à cette demande insatisfaite.
Chiffres clés du marché immobilier bordelais en 2023 : Prix :
- Prix moyen au m² : 4 887,5 € (tous types de biens confondus)
- Appartements : 4 694 €/m²
- Maisons : 5 537 €/m²
- Baisse des prix de 8,6% par rapport à 2022 (selon Se Loger)
Loyers :
- Hausse des loyers de 6,9% sur l'année
- Loyer mensuel moyen : 16 €/m² pour les appartements
- Loyer mensuel moyen : 15 €/m² pour les maisons
Demande et offre :
- ITI (Indicateur de Tension Immobilière) de 12%
- Demande supérieure à l'offre
Quartiers les plus chers :
- Triangle d'Or : 7.157 € /m2
- Saint-Seurin : 4.981 € /m2
- Chartrons : 5.045 €/m2
Quartiers les plus abordables :
- Bacalan : 3.878 € /m2
- Saint-Michel : 4.811 €/m2
- Bastide : 4.023 €/m2
Investir en LMNP à Bordeaux : les étapes clés
Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Bordeaux exige une approche méthodique et bien informée. Voici les étapes à suivre pour réussir votre investissement dans cette ville prisée pour son dynamisme et son attractivité.
Définir son projet d'investissement
La première étape consiste à cerner précisément votre projet d'investissement. Cela implique de déterminer la cible locative que vous visez (étudiants, jeunes actifs, touristes, senior, etc.) en fonction des attraits et de la localisation du bien à Bordeaux. Il est également essentiel de fixer votre budget, en tenant compte non seulement du prix d'achat, mais aussi des éventuels travaux de rénovation ou d'aménagement nécessaires pour rendre le bien attractif sur le marché de la location meublée.
hoisir le bien immobilier
Le choix du bien est déterminant. Il doit se situer dans un emplacement stratégique de Bordeaux, offrant un accès facile aux services, aux transports et aux centres d'intérêt de la ville. Le type de bien (studio, appartement T2, maison, etc.) doit correspondre aux besoins de votre cible locative. Nos experts sont à votre disposition afin de vous guider sur les meilleures opportunités adaptées à votre projet.
Financer son investissement
La plupart des investisseurs ont recours à un prêt immobilier pour financer leur achat. Il est important de bien négocier les conditions de ce prêt pour optimiser la rentabilité de votre investissement LMNP. Prenez en compte votre capacité de remboursement et assurez-vous que les revenus locatifs prévisionnels couvriront les mensualités du prêt ainsi que les charges liées à la propriété.
Gérer la location
La gestion locative comprend la recherche de locataires, la rédaction et la gestion des contrats de bail, ainsi que le suivi des entretiens et des réparations nécessaires. Vous pouvez choisir de gérer vous-même ces tâches ou bien de passer par notre service de gestion locative qui peut vous faire gagner un temps précieux.
Investir à Bordeaux avec le statut LMNP
Un investissement locatif à Bordeaux dans la Location Meublée Non Professionnelle présente des avantages fiscaux notables. Les revenus sont enregistrés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et influent sur la fiscalité qui en découle. De plus, sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf ou rénové, ce qui diminue considérablement le coût d'investissement initial.
Définition du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet de louer un logement neuf meublé à usage d'habitation en profitant d'avantages fiscaux importants. Les conditions pour que le bien soit éligible sont les suivantes :
- Ne pas dépasser le plafond de recettes locatives fixé à 23 000 € par an en 2024. Ce plafond est applicable aux recettes provenant de l'ensemble des locations meublées exercées par le foyer fiscal.
- Exercer l'activité de location meublée à titre non professionnel pour mettre en location
Le régime micro-BIC
- Ce régime est simple et forfaitaire.
- Il permet de bénéficier d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs imposables, ce qui réduit le montant des impôts à payer.
- Ce régime est accessible aux LMNP dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 77 000 €.
Le régime réel
- Ce régime permet de déduire les charges réelles liées à l'exploitation du bien (frais de gestion, d'entretien, etc.) des revenus locatifs.
- Permet de bénéficier d'un amortissement comptable avec le déficit foncier, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs
- Ce régime peut être plus avantageux que le micro-BIC si les charges réelles sont importantes.
- Il est possible de récupérer le montant de la TVA
Sous certaines conditions, notamment en investissant dans des résidences de services neuves, l'investisseur LMNP à Bordeaux peut bénéficier de la récupération de la TVA à 20%. Cet avantage fiscal peut représenter une économie substantielle sur le coût d'acquisition du bien, améliorant ainsi le rendement de l'investissement immobilier.
Pourquoi investir dans l'immobilier avec Maslow à Bordeaux ?
Investir dans l'immobilier à Bordeaux avec Maslow représente une option attrayante et simplifiée pour les investisseurs, qu'ils soient novices ou expérimentés. Grâce à un ensemble complet de services et d'outils adaptés, Maslow offre un cadre d'investissement sécurisé et optimisé. Voici en détail pourquoi choisir Maslow pour votre investissement LMNP à Bordeaux.
Un parcours de réservation 100% en ligne
Avec Maslow, tout le processus de réservation peut être réalisé en ligne, depuis la sélection de votre bien jusqu'à la signature du contrat de vente. Cette facilité de transaction vous permet de gérer votre investissement où que vous soyez, sans nécessiter de déplacements fréquents ou de processus administratifs fastidieux.
Maslow vous propose un parcours d’investissement qui peut être réalisé 100 % en ligne. Si besoin, nos experts vous accompagne à chaque étape du processus d'investissement. Que ce soit pour des conseils sur le choix du bien, l'optimisation fiscale, ou encore la gestion locative, une équipe d'experts est à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations et vous aider à prendre les meilleures décisions.