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Investissement LMNP à Lille 100% en ligne

Vous vous intéressez à l'investissement LMNP à Lille ? Maslow.immo est là pour transformer votre intérêt en une opportunité concrète avec son catalogue exclusif de biens immobiliers locatifs, tous méticuleusement évalués et notés par nos experts. Vous trouverez également sur cette page les réponses à vos questions pour vous guider dans votre projet d'investissement locatif à Lille.
Nos programmes d’investissement LMNP à Lille.

Nos appartements disponibles en LMNP à Lille


Le marché locatif de la ville de Lille

Tension locative de la ville de Lille

Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

DPE moyen des logements proposés par Maslow

Note dpe a
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Plaquette de la résidence

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L'accompagnement Maslow

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Pourquoi investir à Loos

3e pôle universitaire et santé
de France
Un réseau de transports performant
avec 2 gares TGV, 1 aéroport international, 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et 140 lignes de bus
Une ville jeune
42,3 % de la population a moins de 30 ans
Avantage

Rayonnante et authentique, la capitale des Flandres a traversé bien des époques sans perdre de son éclat. « Ville d’art et d’histoire » depuis 2004, la métropole européenne de Lille dispose en effet de nombreux monuments remarquables comme l’Hôtel de Ville ou la Vieille Bourse qui lui confèrent un caractère unique. Ses rues typiques telles que celles de Masséna et Solferino, sont parfaites pour se divertir et s’imprégner pleinement de l’atmosphère festive de la ville.

Faut-il investir en LMNP à Lille ?

Lille, au cœur de la région Hauts-de-France, se distingue par son dynamisme exceptionnel, tant sur le plan économique que culturel. Cette ville, riche en histoire et en patrimoine, est aujourd'hui l'une des destinations les plus prisées pour l'investissement LMNP. Mais pourquoi Lille se démarque-t-elle autant pour cet investissement spécifique ? Tout d'abord, Lille abrite une population étudiante conséquente, grâce à ses nombreuses institutions d'enseignement supérieur de renom. Cette jeunesse en quête de locations meublées confère à la ville une demande locative forte et constante, un atout indéniable pour les investisseurs LMNP. Ensuite, la diversité des quartiers lillois offre un éventail d'opportunités pour tous les types d'investisseurs. Que vous soyez attiré par le charme historique du Vieux-Lille, l'effervescence de Wazemmes ou encore l'esprit innovant d'Euralille, chaque quartier possède son caractère et ses avantages, permettant de répondre précisément à la demande locative diversifiée. Enfin, le potentiel de plus-value immobilière à Lille est une réalité portée par une évolution positive du marché immobilier. Les projets de développement urbain et les initiatives de rénovation continuent de transformer la ville, augmentant ainsi l'attractivité des biens et promettant une valorisation sur le long terme. Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/5366408

Comment fonctionne le statut de loueur en meublé non professionnel ?

La location meublée non professionnelle, c'est quoi exactement ? C'est l'opportunité pour vous, en tant que propriétaire, de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'un cadre fiscal favorable. Pour cela, vos revenus locatifs annuels doivent ne pas dépasser 23 000 € ou constituer moins de 50 % de votre revenu global. Cette distinction vous place hors du cadre des professionnels et vous permet en plus de pouvoir fortement réduire vos impôts.

Les avantages fiscaux d'investir en LMNP à Lille

L'un des avantages fiscaux du LMNP est la possibilité d'amortir la valeur de votre bien et de ses équipements. En effet, l'amortissement comptable consiste à calculer la perte de valeur de votre bien dans le temps. Cette perte de valeur est ensuite prise en compte dans le calcul des revenus imposables, afin de faire diminuer la valeur net imposable de votre bien. Pour réaliser tout cela, il faut obligatoirement que vous optiez pour le régime réel d'imposition qui permet de déduire les frais réels (intérêts d'emprunts, charges de copropriétés, frais de notaires, ...) liés à votre investissement, mais qui oblige la tenue d'une comptabilité réalisée par un expert comptable. Sinon vous avez également la possibilité de choisir le régime micro-BIC (BIC signifiant bénéfices industriels et commerciaux), ce dernier offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, simplifiant la gestion fiscale et optimisant vos revenus. Pour choisir le régime micro-BIC vos recettes annuelles doivent être inférieures à 77 700€, dans le cas contraire le régime réel devient obligatoire.

Les conditions d'éligibilité

Mais, attention, certains critères doivent être respectés pour bénéficier du statut LMNP. Outre les plafonds de revenus, votre bien doit être meublé et offrir aux locataires un minimum de confort et d'équipements. Il s'agit donc de bien préparer votre projet pour qu'il réponde à tous ces critères. Même si maslow.immo est une plateforme d'investissement immobilier locatif en ligne, vous avez la possibilité à n'importe quel moment de demander à être accompagné par l'un de nos experts en gestion de patrimoine.

Comment réussir son investissement LMNP dans la ville de Lille ?

Pour transformer votre projet d'investissement LMNP à Lille en une réussite, voici les points clés à ne pas négliger :

Dans quels quartiers investir à Lille ?

  • Vieux-Lille: Ce quartier emblématique, avec ses ruelles pavées, ses bâtiments historiques et son ambiance unique, attire une clientèle aisée et stable. Investir ici, c'est choisir le charme et le prestige, avec une demande locative forte pour des biens de caractère.
  • Euralille :
  • Au cœur du dynamisme économique de la ville, ce quartier d'affaires moderne est idéal pour un investissement ciblant les professionnels. Sa proximité avec les gares et le centre commercial fait d'Euralille un secteur très demandé.
  • Vauban :
  • Prisé par les étudiants pour sa proximité avec les universités et les grandes écoles, Vauban offre une forte demande locative presque toute l'année. Investir dans ce quartier signifie viser une rentabilité élevée grâce à une rotation locative soutenue.

Quels sont les biens les plus recherchés à Lille ?

  • Studios et T1: Parfaits pour les étudiants ou jeunes professionnels, ces petites surfaces offrent généralement un meilleur rendement locatif, surtout dans les quartiers étudiants comme Vauban.
  • T2 et T3: Idéaux pour les jeunes couples ou petites familles, ces appartements trouvent leur public dans des quartiers comme le Vieux-Lille ou Euralille, où la demande pour un peu plus d'espace et de confort est constante.
  • Biens de caractère: Particulièrement dans le Vieux-Lille, les biens avec des caractéristiques uniques (poutres apparentes, grandes fenêtres, vues remarquables) attirent une clientèle prête à payer un loyer premium pour un cadre de vie exceptionnel.

Gestion locative

Avec maslow.immo, profitez d'un parcours d'investissement 100% en ligne, incluant un service de gestion locative complet. De la mise en location à la gestion au quotidien, tout est géré depuis la plateforme, vous assurant tranquillité d'esprit et optimisation de vos revenus locatifs sans les contraintes de la gestion quotidienne.

Anticipation des risques

Les experts de maslow.immo ont minutieusement évalué et noté chaque bien de notre catalogue, sélectionnant uniquement les meilleures opportunités d'investissement. Cette précaution vous assure de minimiser les risques, qu'ils soient liés au marché ou à la location, et de maximiser le potentiel de votre investissement à Lille.

Pourquoi investir en résidence de services à Lille ?

Lille, ville dynamique et jeune, abrite une variété de résidences services adaptées à différents publics : les résidences étudiantes, les résidences seniors, et les résidences de tourisme. Chacune répond à une demande croissante et présente des avantages spécifiques pour l'investisseur LMNP.

Les résidences étudiantes : une opportunité en or

Lille, avec son importante population étudiante, est particulièrement propice à l'investissement dans les résidences étudiantes. Ces établissements offrent aux étudiants bien plus qu'un simple logement : ils proposent une gamme de services adaptés à leurs besoins, comme la connexion internet, des espaces de travail communs, et souvent, la proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Pourquoi choisir les résidences étudiantes ?

  • Demande soutenue: Avec plusieurs universités et grandes écoles, la demande pour ce type de logement reste élevée tout au long de l'année académique.
  • Gestion facilitée: En investissant dans une résidence étudiante, le propriétaire signe un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. Ce dernier devra entièrement prendre en charge la gestion locative du bien.
  • Fiscalité avantageuse: En tant qu'investisseur LMNP, vous bénéficiez de conditions fiscales favorables, notamment la récupération de la TVA et des abattements fiscaux intéressants.

Autres types de résidences de services à Lille

  • Résidences seniors: Elles répondent à la demande croissante d'un hébergement adapté pour les seniors, offrant sécurité, confort et services dédiés.
  • Résidences de tourisme: Avec Lille en tant que destination touristique et d'affaires, ces résidences attirent visiteurs et professionnels, assurant une source de revenus complémentaire.

Pourquoi choisir maslow.immo pour votre investissement en LMNP à Lille ?

Si vous envisagez l'investissement LMNP à Lille, sachez que Maslow innove dans le secteur en proposant une expérience d'investissement entièrement digitalisée, facilitant la découverte, le financement et la gestion de votre bien immobilier directement depuis chez vous. Cette approche moderne supprime les étapes conventionnelles et souvent laborieuses, comme les visites sur place et les rendez-vous en face à face, vous permettant ainsi de gagner un temps précieux. Combinant la flexibilité d'une startup avec le savoir-faire d'un groupe établi dans le domaine de la gestion de patrimoine, Maslow garantit une qualité de service exceptionnelle, soutenue par des collaborations avec des leaders du marché immobilier. La plateforme vous donne accès à un large éventail de propriétés partout en France, vous offrant l'opportunité de diversifier vos investissements sur le plan géographique et de minimiser les risques associés à la concentration de vos investissements dans une unique localité.