LMNP Rennes : investir 100 % en ligne avec Maslow
Rennes, une ville où l'histoire rencontre la modernité, est un marché immobilier en pleine croissance. Investir en LMNP dans la métropole de Rennes est une excellente initiative pour obtenir une bonne rentabilité sur un marché particulièrement tendu. Avec Maslow, investir en LMNP à Rennes n'a jamais été aussi simple et accessible ! Investissez depuis votre canapé et gagnez du temps sur votre projet immobilier. Découvrez notre catalogue rennais et les conseils de nos experts pour réussir !
Nos appartements disponibles en LMNP à Rennes
Le marché locatif de la ville de Rennes
Tension locative de la ville de Rennes
Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
DPE moyen des logements proposés par Maslow
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L'accompagnement Maslow
1.ACQUISITION
Je choisis et achète
mon appartement
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Je calcule ma capacité d’investissement et accède aux biens associés. Je réserve mon appartement depuis mon canapé.
En savoir plus 2.FINANCEMENT
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courtier Maslow.
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J’entre en contact avec mon courtier qui me trouve l’offre de prêt adaptée. Je valide mon offre sans me déplacer.
En savoir plus 3.GESTION LOCATIVE
Maslow gère la
location de mon bien
et me
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Je délègue la gestion quotidienne et la location de mon appartement à Maslow. Je perçois chaque mois mes loyers.
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à votre profil investisseur.
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Pourquoi investir à Rennes
+ 72 00 étudiants
soit plus de 1 300 étudiants supplémentaires en moyenne par an depuis 2010
2e ville étudiant
Classement sur l'attractivité, le formation, la vie étudiante, le cadre de vie et l'emploi
Un réseau de transports dense
avec 1 gare TGV, 1 aéroport international, 2 lignes de métro, 152 lignes de bus régulières
Économie, culture, tourisme, qualité de vie… Rennes fait la course en tête et s’affirme comme une des toutes premières villes dans le cœur des Français pour vivre, travailler et s’épanouir. À 1h30 de Paris par le TGV, 1h de Nantes par la route, plébiscitée par un nombre grandissant d’entreprises, prisée des étudiants, Rennes et sa métropole offrent un art de vivre unique et unanimement reconnu.
Pourquoi investir en LMNP à Rennes ?
Rennes, capitale de la Bretagne, attire les investisseurs LMNP pour plusieurs raisons : sa population étudiante croissante, sa forte demande locative et ses prix immobiliers soutenus.
Chiffres clés du marché immobilier rennais en 2023 :
- Prix moyens au m² :
- Appartements : 4 036 €/m² (avril 2023)
- Maisons : 5 207 €/m² (avril 2023)
- Évolution des prix sur 1 an :
- Appartements : -5,6%
- Maisons : +17,6%
- Demande locative :
- Plus de 10 000 logements vacants par an
- Taux d'occupation : supérieur à 95%
- Population :
- Plus de 215 000 habitants (+1,2% par an)
- Plus de 40 000 étudiants
Ces chiffres illustrent le dynamisme du marché immobilier neuf et ancien rennais, particulièrement favorable à un investissement locatif. La demande locative est forte et constante, tandis que l'offre reste insuffisante, ce qui permet aux investisseurs LMNP de profiter de prix soutenus et d'une rentabilité locative attractive.
Atouts de Rennes pour l'investissement LMNP :
- Ville jeune et attractive : Rennes est une ville dynamique et cosmopolite, avec une population jeune et qualifiée. Elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités d'études et d'emploi, ce qui attire de nombreux nouveaux habitants chaque année. Avec ses 44,000 étudiants, Rennes est une ville recommandée pour acquérir un meublé en résidence étudiante.
- Tissu économique en développement : Rennes est un pôle économique majeur en Bretagne, avec un tissu d'entreprises diversifié et en croissance. La ville est également un centre de recherche et d'innovation important, ce qui génère de nombreux emplois et contribue à son dynamisme économique
- Infrastructures de qualité : Rennes bénéficie d'un réseau de transports en commun performant, d'un large choix d'écoles et d'universités, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. La ville est également bien située géographiquement, à proximité de l'aéroport international de Rennes-Saint-Jacques et des axes autoroutiers. Tous ces éléments influent sur la qualité de vie rennaise.
Les quartiers à privilégier pour un investissement LMNP à Rennes
Voici les quartiers à privilégier pour chercher un programme immobilier dans lequel investir avec le statut de loueur meublé non professionnel :
- Centre-ville : Le centre-ville de Rennes est un quartier historique et animé, qui abrite de nombreux commerces, restaurants, bars et lieux culturels. Il est également bien desservi par les transports en commun. La demande locative y est très forte, et les prix au mètre carré sont élevés.
- Beaulieu : Le quartier Beaulieu est un quartier résidentiel récent, situé au nord du centre-ville. Il est apprécié pour son cadre de vie agréable et ses nombreux espaces verts. La demande locative y est également forte, et les prix au mètre carré sont plus abordables que dans le centre-ville.
- Gare : Le quartier de la gare est un quartier en pleine mutation, qui bénéficie de nombreux projets de développement. Il est bien situé, à proximité du centre-ville et de la gare TGV. La demande locative y est croissante, et les prix au mètre carré sont attractifs.
- Rennes compte deux campus : le campus Beaulieu et le campus Villejean. Ces deux quartiers sont particulièrement recherchés par les étudiants, ce qui en fait des cibles privilégiées pour les investisseurs LMNP. La demande locative y est très forte, et les prix au mètre carré sont corrects.
Investir avec le statut LMNP à Rennes
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal qui permet de louer un bien immobilier meublé à titre de résidence principale.
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut respecter certaines conditions :
- Les recettes locatives annuelles de l'investissement immobilier ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50% des revenus du foyer fiscal.
- Le loueur ne doit pas exercer d'activité de location à titre professionnel et ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
- Le bien doit être loué en meublé. Le mobilier doit être en quantité et en qualité suffisantes pour assurer le confort normal du locataire.
- Adapté à la location meublée non professionnelle dont les recettes annuelles n'excèdent pas 77 000 €
- Impôt sur le revenu: application d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs et 30 % pour les meublés de tourisme avec un plafond de 30 000 € pour le meublé classé et 15 000 € pour le non classé
- Déclaration simplifiée des revenus locatifs
- Absence de possibilité de déduire les charges réelles
- Ouvert aux locations meublées sans plafond sur les loyers
- Déduction des charges réelles liées à l'activité locative (frais de gestion, travaux, amortissement du bien)
- Imposition sur le bénéfice net (recettes - charges)
- Fiscalité plus complexe que le régime micro-BIC
Il est impératif de faire appel à un expert-comptable
Il est impératif de faire appel à un expert-comptable La fiscalité du statut LMNP offre plusieurs avantages aux investisseurs :
- Déduction des charges locatives (frais d'entretien, travaux, taxes...)
- Amortissement du bien immobilier et du mobilier sur une durée de 20 à 30 ans
- Imposition des revenus locatifs sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier de nombreuses déductions et abattements
Investir en LMNP à Rennes : les étapes clés
Investir en Loueur Meublé Non Professionnel à Rennes nécessite de suivre plusieurs étapes essentielles pour assurer la réussite de l'investissement. Chaque étape représente un jalon important dans la constitution et la gestion d'un projet immobilier rentable sous le régime LMNP.
Définition du profil d'investisseur idéal :
L'investisseur idéal en LMNP à Rennes est généralement quelqu'un cherchant à diversifier son portefeuille d'investissements tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers et de bénéfices fiscaux. Ce profil peut inclure aussi bien des novices en immobilier désireux de faire leur premier achat, que des investisseurs expérimentés recherchant des opportunités dans une ville étudiante dynamique.
Sélection du bien immobilier :
Vous devez choisir un bien immobilier qui répond non seulement aux critères de la location meublée (comme l'équipement et l'aménagement adaptés) mais qui est également située dans des zones à forte demande locative.
Financement de l'investissement :
L’achat du bien peut se faire par fonds propres, les prêts bancaires, ou une combinaison des deux. Il est conseillé de consulter un conseiller financier pour évaluer les meilleures conditions de prêt, notamment les taux d'intérêt, les conditions de remboursement et les garanties exigées par les banques. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans la constitution d’un dossier de financement.
Mise en place de la gestion locative :
Le logement peut être assuré soit personnellement par l'investisseur, soit déléguée à une agence spécialisée. Notre service de gestion locative peut s'avérer avantageux pour ceux qui ne résident pas à proximité ou qui préfèrent éviter les tracas quotidiens liés à la gestion des locataires et à l'entretien des propriétés.
S'informer et s'entourer d'experts :
La collaboration avec nos experts spécialisés en gestion de patrimoine, finance et gestion locative peut apporter une aide précieuse tout au long du processus.
Pourquoi investir en LMNP à Rennes avec Maslow ?
Maslow se positionne comme un leader dans le secteur de l'investissement immobilier en LMNP à Rennes. Nous offrons à nos clients un service intégral, facilitant leur entrée dans le monde de l'investissement immobilier avec assurance et tranquillité.
Notre catalogue comprend une sélection minutieuse de propriétés évaluées par nos experts qui sont situées dans les zones les plus vivantes de la ville, toutes garantissant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie D minimum. Chaque propriété est rigoureusement évaluée pour s'assurer qu'elle corresponde parfaitement à vos objectifs et critères d'investissement.
Pour vous assurer une gestion optimale de votre investissement, nous mettons en place un suivi régulier, vous permettant d'évaluer sa performance et de maximiser vos revenus locatifs. Vous bénéficiez également de rapports détaillés périodiques sur l'état de votre propriété.