Investissement LMNP à Marseille en 2026

Vous êtes intéressé par un investissement LMNP à Marseille ? Maslow.immo vous offre une solution clé en main pour accéder à un marché dynamique et en pleine croissance. Grâce à notre plateforme, vous découvrirez un catalogue de biens en location meublée non professionnelle minutieusement sélectionnés et évalués par nos experts. Vous trouverez également toutes les réponses à vos questions et nos conseils pour réussir votre investissement immobilier locatif dans la cité phocéenne.

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

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Pourquoi investir à Marseille 5

56 000 étudiants à Marseille

et 96 500 étudiants sur la métropole d'Aix-Marseille-Provence

Pourquoi réaliser votre investissement LMNP à Marseille ?

Marseille, la cité phocéenne, se positionne comme l'une des métropoles les plus dynamiques de France, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs en immobilier, notamment dans le secteur du LMNP. Mais quels sont les tendances actuelles du marché immobilier à Marseille, et pourquoi est-il judicieux d'investir dans cette ville ensoleillée ?

Dynamique du marché immobilier marseillais

Ces dernières années, Marseille a connu une augmentation significative des prix de l'immobilier, soutenue par un marché locatif fort. Cette croissance est notamment portée par l'attractivité de la ville, son cadre de vie agréable et son accès facilité par des infrastructures de transport en constante amélioration.

Demande locative pour les locations meublées

La demande pour des locations meublées à Marseille reste élevée. Les professionnels en mobilité, les étudiants, et les touristes recherchent activement des logements flexibles et tout équipés, propices aux séjours de courte à moyenne durée. Cette demande vous assure un taux d'occupation élevé, minimisant les risques de vacance locative. Marseille a accueilli environ 5,3 millions de touristes en 2023 et compte actuellement environ 60 000 étudiants.

Source : https://www.marseille-tourisme.com/

Quel est le prix moyen au m² à Marseille ?

Le prix moyen au m² pour un appartement à Marseille est d'environ 3 500 euros. Ce chiffre peut varier considérablement selon les quartiers, avec des zones plus prisées comme le 7e ou le 8e arrondissement où les prix peuvent monter bien plus haut, tandis que dans des quartiers moins centraux ou moins demandés, les prix peuvent être nettement inférieurs.

Source : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/marseille-13000/

Quels sont les meilleurs quartiers où investir en LMNP à Marseille ?

Le Vieux-Port (1er et 2e arrondissements)
- Caractéristiques : Cœur historique et touristique de la ville, très prisé pour les locations de courte durée.
- Avantages : Forte demande locative tout au long de l'année grâce aux attractions touristiques et à l'ambiance vibrante.
La Joliette (2e arrondissement)
- Caractéristiques : Zone en pleine expansion et rénovation, centrée autour des Docks et du nouveau quartier d'affaires.
- Avantages : Popularité croissante parmi les jeunes professionnels et excellente desserte en transports en commun.
La Timone (5e arrondissement)
- Caractéristiques : Proximité avec le campus hospitalier et l'université, idéal pour les étudiants et professionnels de la santé.
- Avantages : Demande constante pour des logements meublés de la part du personnel hospitalier et des étudiants en médecine.
Le Cours Julien et La Plaine (6e arrondissement)
- Caractéristiques : Quartier bohème et artistique, très apprécié par les jeunes et les étudiants.
- Avantages : Ambiance dynamique, nombreux cafés, boutiques et lieux culturels qui attirent une clientèle jeune.
Castellane et Préfecture (6e arrondissement)
- Caractéristiques : Zones centrales avec une bonne mixité sociale, proches de nombreux commerces et écoles.
- Avantages : Excellente desserte en transports et forte demande locative pour des durées moyennes à longues.
Euroméditerranée (parties des 2e et 3e arrondissements)
- Caractéristiques : Un des plus grands projets de renouvellement urbain en Europe, incluant des bureaux, des habitations et des espaces commerciaux.
- Avantages : Potentiel de valorisation du bien à long terme et forte demande de locations temporaires de la part des professionnels.

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône ?

Il est tout à fait possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Marseille ainsi que dans l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône. Ce statut est accessible à tout investisseur qui loue un bien immobilier meublé, que ce soit à Marseille ou dans d'autres localités du département, tant que certaines conditions sont respectées.

Pour bénéficier du statut LMNP, il faut que les recettes annuelles tirées de cette location ne dépassent pas 23 000 euros ou que ces recettes ne constituent pas plus de 50% du revenu global du foyer fiscal. De plus, le bien doit être équipé de manière à permettre au locataire d'y vivre de façon autonome avec des équipements pour dormir, manger, et vivre convenablement au quotidien.

Pourquoi investir avec le statut de loueur meublé non professionnel à Marseille ?

Quels sont les avantages fiscaux ?

L'un des aspects les plus attrayants de l'investissement en tant que loueur meublé non professionnel à Marseille, et en France de manière générale, réside dans les avantages fiscaux associés, notamment dans la catégorisation des revenus en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans le cadre de votre investissement locatif, vous aurez ainsi la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel. Chacun de ces régimes offre des avantages spécifiques, mais aussi des contraintes à considérer.

Le régime micro-BIC revu en 2026 :

Le régime micro-BIC est accessible aux propriétaires dont les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 83 600 euros pour les meublés classiques, les chambres d’hôtes ainsi que les meublés de tourisme classés. En revanche, pour les meublés de tourisme non classés, le plafond est de 15 000€.
Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% pour tous les types de locations sauf la location meublé touristique non classée pour laquelle l’abattement est de 30%.

Le régime réel :

Le régime réel peut être choisi quel que soit le montant de vos revenus locatifs, mais il devient obligatoire au-delà des plafonds du micro-BIC.
Il est particulièrement recommandé si vos frais réels sont très importants.
Toutes les charges liées à l'investissement (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier, etc.) peuvent être déduites des revenus locatifs.
Vous avez la possibilité d’amortir votre bien immobilier et son mobilier et de déduire cet amortissement, ce qui permet de réduire considérablement le montant net imposable de votre investissement, souvent jusqu'à annuler totalement les impôts sur les revenus locatifs pour plusieurs années.
Si vos charges dépassent vos revenus, le déficit peut être reporté sur les bénéfices des années suivantes, jusqu'à dix ans.
Le régime réel impose cependant la tenue d'une comptabilité réalisée par un expert comptable.

Le régime réel impose cependant la tenue d'une comptabilité réalisée par un expert comptable.

Marseille est en pleine mutation avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui stimulent l'attractivité de la ville. Cela se traduit par une appréciation potentielle de la valeur des biens immobiliers à long terme. De plus, la forte demande de locations meublées assure des taux d'occupation élevés, ce qui peut générer un rendement locatif attractif comparé à d'autres formes d'investissements immobiliers.

Est-il intéressant d'investir en résidence étudiante dans la ville de Marseille ?

Marseille abrite plusieurs universités de renom, telles que l'Université d'Aix-Marseille et des écoles spécialisées, qui ensemble, drainent une population étudiante considérable. Cette concentration d'étudiants crée une demande constante pour des logements adaptés, sécurisés et bien situés, ce qui est exactement ce que proposent les résidences de services pour étudiants.

La demande pour les logements étudiants à Marseille dépasse souvent l'offre, surtout près des campus et des centres de formation, ce qui assure un taux d'occupation élevé.

Quels sont les principaux avantages ?

L'investissement se fait via un bail commercial entre vous, l'investisseur, et l'exploitant de la résidence. Ce bail commercial garantit les loyers pour une durée fixée entre 9 et 12 ans, vous assurant ainsi des revenus stables et prévisibles.
La gestion locative quotidienne du logement est entièrement prise en charge par l'exploitant de la résidence, qui s'occupe de l'ensemble des aspects locatifs, de l'entretien et de l'administration, vous libérant de ces préoccupations.
Investir dans une résidence étudiante neuve offre également l'avantage de récupérer la TVA sur le prix d'achat, ce qui représente une économie substantielle.

Pourquoi réaliser votre investissement immobilier en LMNP à Marseille avec Maslow ?

Sur notre plateforme maslow.immo, vous pouvez choisir, financer, et gérer votre bien immobilier sans quitter votre domicile. Chez Maslow nous vous proposons des biens rigoureusement sélectionnés et évalués par nos experts. Chaque bien est scoré en fonction de nombreux critères d'analyse, assurant ainsi que vous investissez dans des logements de qualité et potentiellement rentables. A tout moment dans le processus, vous pouvez demander à être accompagné par l'un de nos experts en gestion de patrimoine.