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T5 de 93,06 m² à Toulouse.
T5 de 93,06 m² à Toulouse.
x2
Plan
Livraison  Juillet 2024
4,9/5
indice de confiance Maslow

T5 de 93,06 m² à Toulouse.

Réf. CI98MTsyN8
La résidence Aristote, au cœur du quartier Rangueil, accueille une population majoritairement étudiante. Bien desservie par les transports, elle offre un environnement universitaire, des espaces verts à proximité, une architecture moderne, et des aménagements pour la vie étudiante en harmonie avec la nature.

Caractéristiques

5 pièces
93,06 m²
Meublé
Prestations de l'appart'
2ème étage
Orientation nord-ouest
Balcon
Parking
Copropriété de 103 logements
Prestations de la résidence
Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives

Emplacement de la résidence

21 chemin de la Pélude 31000 Toulouse
Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier

Pourquoi investir à Toulouse

4e pôle d'enseignement supérieur de France
avec plus de 122 000 étudiants
Meilleure ville étudiante de France
pour la 7e fois
Capitale mondiale de l'aéronautique
avec 27 000 employés à Toulouse
Avantage

La « Ville Rose », louée à de multiples reprises pour sa douceur de vivre, prospère autour des secteurs de l’aéronautique et du spatial, source d’un rayonnement économique exceptionnel. Toulouse est une destination à la fois historique et dynamique qui allie le charme de son passé millénaire à l'énergie d'une économie en croissance constante, faisant d'elle un endroit unique à explorer. Située sur les rives de la Garonne, elle est une ville où le patrimoine culturel se mêle harmonieusement à l'innovation technologique. Aujourd'hui, les vestiges de son glorieux passé sont visibles dans les magnifiques édifices médiévaux qui ponctuent le centre-ville, notamment la basilique Saint-Sernin, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Plaquette de la résidence
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Location de cet appartement

Maslow vous propose une offre packagée d’investissement qui inclut la location de votre appartement. Sur ce bien en résidence étudiante, votre locataire n’est pas l’étudiant qui va y habiter mais le gestionnaire de la résidence : Les Belles Années. C’est lui qui vous reversera vos loyers, que le logement soit occupé ou non. Découvrez les atouts de ce type de location sous bail commercial.

Tensiomètre locatif de la ville

Tension locative de la ville de Toulouse

Faible tension
Forte tension
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l'offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
La location en résidence étudiante
Bail commercial
  • Signé pour une durée de 10 ans
  • Conclu entre vous et le gestionnaire de la résidence
Aucune démarche à gérer
  • Pas de recherche de locataires
  • Pas de comptabilité
  • Pas de gestion des sinistres ou travaux
Le gestionnaire Les Belles Années
  • Vous reverse vos loyers
  • Se charge de toutes les démarches administratives
55
résidences étudiantes
gérées sur toute la France
7 600
logements gérés
sur l'ensemble des résidences
97,5 %
de taux d'occupation
financier annuel
Les résidences Les Belles Années c’est :
Des emplacements de premier choix
Des prestations de qualité
L'accent sur la sécurité
Des espaces communs conviviaux et chaleureux
En savoir + sur Les Belles Années

Fiscalité de cet investissement

Les avantages fiscaux de cet appartement
Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Loyers garantis
par bail commercial
Pas d'imposition
sur les revenus locatifs
TVA remboursée
soit 20 % du prix du bien
La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.
En savoir plus sur le LMNP
Regardez notre vidéo sur la fiscalité de cet appartement
Les autres avantages de cet investissement dans le neuf
Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans le neuf
sur cet appartement :
33 728 € économisés
avec les frais de notaire réduits
2% à 3% du prix du bien dans le neuf contre 7% à 8% dans l’ancien
Voir la source officielle
65 142 € économisés
en frais de rénovation
D’ici à 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Voir la source officielle
Écoutez notre podcast sur la vente dans le neuf (VEFA)
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L'accompagnement Maslow

1.ACQUISITION
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2.FINANCEMENT
Je trouve mon crédit
 avec l’aide d’un
courtier Maslow.
J’entre en contact avec mon courtier qui me trouve l’offre de prêt adaptée. Je valide mon offre sans me déplacer.
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3.GESTION LOCATIVE
Maslow gère la location de mon bien et me
reverse mes loyers.
Je délègue la gestion quotidienne et la location de mon appartement à Maslow. Je perçois chaque mois mes loyers.
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